450'000
3.5 pièces Appartement à Capolago
CHF450'000
Description
Capolago - Appartement de 3,5 pièces rénové à deux pas du lac
À Capolago, via Municipio 34, nous proposons à la vente un appartement de 3,5 pièces complètement rénové, lumineux et prêt à habiter, en position centrale à proximité de la gare et à quelques pas du lac.
L'immobilier a fait l'objet d'une rénovation complète avec des finitions modernes et soignées.
L'appartement se compose de:
- entrée avec porte blindée
- salon lumineux
- cuisine moderne entièrement équipée
- deux chambres à coucher
- salle de bain moderne avec baignoire, lavabo suspendu et sèche-serviettes
Points forts:
- rénovation complète, aucun travail à faire
- vue sur le lac de Lugano et les montagnes
- à quelques pas du lac et du lungolago
- à proximité de la gare de Capolago-Riva San Vitale
- connexion rapide à l'autoroute A2: Lugano et Mendrisio accessibles en quelques minutes
- idéal comme première maison ou comme investissement à louer
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 75 m²
- Pièces
- 3.5
- Année de construction
- 1960
- Publié le
- 20.10.2026
Équipements
Prix
- Prix d'achat
- CHF 450'000
- Prix au m²
- CHF 6'000
Contexte du marché
Le prix demandé est inférieur de 6,2% à la médiane des .
Cette annonce450'000 CHF
480'000 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
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Emplacement
6825 Capolago
À proximité
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Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Mixte bâti et verdure
49% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 3 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 30.4 Rp/kWh
Bruit & tranquillité62 dBJour
62dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
52 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 % au plus des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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