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Casaccia | Haus Fiamma 1
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CHF1'090'000

4 pièces · 80 m² · Rez-de-chaussée

4 pièces Appartement à Bregaglia

Via Tramüna 21, 7602 Bregaglia

Description

Casaccia | Haus Fiamma 1

In Casaccia, im Herzen des Bergells und am Fusse des Malojapasses, verkaufen wir eine attraktive Ferienwohnung.Ruhig und naturnah gelegen, bietet sie viel Privatsphäre und zugleich die Nähe zum Engadin, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein privater Garten sowie ein Gemeinschaftsgarten laden zum Entspannen ein. Drei Autoabstellplätze sind im Angebot inbegriffen.Haus Fiamma :eine interessante Gelegenheit als Ferienwohnung oder Investition.---A Casaccia, nel cuore della Bregaglia e ai piedi del Passo del Maloja, vendiamo un interessante appartamento di vacanza.Situato in posizione tranquilla e immersa nella natura, offre molta privacy pur rimanendo a pochi minuti dall’Engadina. L’appartamento al piano terra dispone di un luminoso soggiorno, cucina, tre camere da letto e due bagni. Un giardino privato, oltre a un giardino condominiale, invita al relax. Tre posti auto sono inclusi nell’offerta.Haus Fiamma 1 – un’interessante opportunità come casa vacanze o investimento.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
80 m²
Pièces
4
Étage
Rez-de-chaussée
Publié le
16.04.2026

Équipements

Ascenseur
Balcon
Place de parc
Lave-vaisselle
Garage

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'090'000
Prix au m²
CHF 13'625
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Emplacement

Via Tramüna 21 7602 Bregaglia

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Environnement très vert

86% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Petits et grands ménages · environ 11 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

90 %

Inférieur à celui de 48 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 10'995 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

18.4 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-est

Côté sud-est : beaucoup de soleil, même en hiver

NNESESONO
Nord-est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Sud-est
Beaucoup de soleil
même en hiver · en partie à l'ombre
Sud-ouest
Moyen
même en hiver · en partie à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2016

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité59 dBJour
59dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

46 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 92 % des 1'066 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les valeurs guides de l'OMS

Le dioxyde d'azote et les particules fines respectent les valeurs guides de l'OMS en moyenne annuelle.

Radon : classe au-dessus de 20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici plus de 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Raccordement DSL

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.

Mobile : état 2026

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