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CASTAGNOLA APPARTAMENTO DI VACANZA/ FERIENWOHNUNG IT/DE
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PLANIMETRIA STATO DI FATTO

CHF1'280'000

4.5 pièces · 133 m²

4.5 pièces Appartement à CASTAGNOLA

Strada di Gandria 61, 6976 CASTAGNOLA

Description

CASTAGNOLA APPARTAMENTO DI VACANZA/ FERIENWOHNUNG IT/DE

CASTAGNOLA APPARTAMENTO DI VACANZA / FERIENWOHNUNG IT/DE

Sei alla ricerca di una seconda residenza?
Suchen Sie eine Zweitwohnung?

Le opportunità sono limitate, specialmente nelle location ambite.
Die Möglichkeiten sind begrenzt vor allem an begehrten Lagen.

La nostra proposta di oggi offre la possibilità di immergersi nel fascino di un fronte lago, spazi razionali e unarchitettura degli anni 70.

Unser heutiges Angebot bietet Ihnen die Gelegenheit, in den Charme einer Liegenschaft direkt am See einzutauchen, mit klar strukturierten Räumen und einer Architektur aus den 70er-Jahren.

Se sei un appassionato di questo periodo, sei arrivato al posto giusto.
Wenn Sie ein Liebhaber dieser Epoche sind, sind Sie hier genau richtig.

Ma anche se ami personalizzare gli spazi, questa è comunque la meta perfetta per te.
Aber auch wenn Sie gerne Räume nach Ihrem Geschmack gestalten, ist dies das perfekte Objekt für Sie.

La suddivisione dei locali dellappartamento è logica e altamente vivibile, rendendo facile adattare lo stile secondo i tuoi gusti.
Die Raumaufteilung der Wohnung ist logisch und äußerst wohnlich, was eine einfache Anpassung an Ihren persönlichen Stil ermöglicht.

Puoi utilizzare lappartamento come casa vacanza, ma se preferisci vivere ogni giorno con una vista da cartolina, trasformala in residenza principale!
Sie können die Wohnung als Feriendomizil nutzen oder, wenn Sie jeden Tag mit Postkartenblick leben möchten, machen Sie daraus Ihren Hauptwohnsitz!

Sia che tu voglia goderti momenti di relax o fare di questa casa il tuo rifugio quotidiano, qui troverai la soluzione ideale.
Ob Sie erholsame Momente genießen oder ein tägliches Refugium suchen hier finden Sie die ideale Lösung.

PREZZO DI VENDITA / VERKAUFSPREIS CHF 1280000.00

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
133 m²
Pièces
4.5
Année de construction
1970
Dernière rénovation
2022
Publié le
12.06.2026

Équipements

Ascenseur
Belle vue
Adapté aux enfants

Prix

Prix d'achat
CHF 1'280'000
Prix au m²
CHF 9'624
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Emplacement

Strada di Gandria 61 6976 CASTAGNOLA

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Plutôt vert

25% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 35 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

77 %

Inférieur à celui de 70 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-est

Côté sud-est : beaucoup de soleil, même en hiver

NNESESONO
Nord-est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Sud-est
Beaucoup de soleil
même en hiver · en partie à l'ombre
Sud-ouest
Moyen
même en hiver · à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2016

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité57 dBJour
57dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

44 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 66 % des 10'970 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 11–20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Giulia Fazio

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