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Appartement exclusif de 4,5 pièces à Castagnola
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CHF2'700'000

4.5 pièces · 180 m²

4.5 pièces Appartement à Castagnola

Via aldesago 16, 6976 Castagnola

Description

Traduction automatique

Appartement exclusif de 4,5 pièces à Castagnola

Dans l'un des quartiers les plus exclusifs et les plus recherchés du Luganese, entre Viganello Alta et Castagnola, se trouve cet élégant appartement de 4,5 pièces dans une résidence moderne caractérisée par des lignes architecturales contemporaines et des normes de vie élevées.
La position est simplement privilégiée : à quelques minutes du centre de Lugano, mais immergée dans un contexte résidentiel calme, réservé et prestigieux, idéal pour ceux qui veulent vivre en ville sans renoncer à la vie privée et à la qualité de vie.

L'appartement se distingue par ses espaces spacieux et la luminosité extraordinaire qui enveloppe chaque environnement. Le salon est généreux et élégant, s'ouvre vers l'extérieur et offre une vue splendide sur le lac, créant ainsi une atmosphère parfaite pour la vie quotidienne et les moments de convivialité.
La zone de nuit est composée de trois chambres à coucher bien proportionnées, conçues pour garantir le confort, la fonctionnalité et la tranquillité.

Une piscine condominiale raffinée complète l'offre, idéale pour profiter pleinement des saisons les plus chaudes dans un contexte exclusif.

L'immobilier peut également être vendu comme résidence secondaire, ce qui en fait une opportunité parfaite à la fois comme habitation principale et comme investissement de valeur dans l'un des emplacements les plus convoités du Tessin.

Une solution d'habitation d'un grand charme, où la modernité, l'élégance et la position stratégique se rencontrent en parfaite harmonie.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
180 m²
Pièces
4.5
Publié le
31.03.2026

Équipements

Prix

Prix d'achat
CHF 2'700'000
Prix au m²
CHF 15'000
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Emplacement

Via aldesago 16 6976 Castagnola

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Majoritairement bâti

77% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 13 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

77 %

Inférieur à celui de 70 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-ouest

Côté sud-ouest : beaucoup de soleil, même en hiver

NNESESOO
Nord-est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Sud-est
Peu de soleil
à l'ombre
Sud-ouest
Beaucoup de soleil
même en hiver · dégagé
Ouest
Peu de soleil
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2016

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité53 dBJour
53dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

40 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 53 % des 10'970 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 11–20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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