2'700'000
4.5 pièces Appartement à Castagnola
CHF2'700'000
Description
Appartement exclusif de 4,5 pièces à Castagnola
Dans l'un des quartiers les plus exclusifs et les plus recherchés du Luganese, entre Viganello Alta et Castagnola, se trouve cet élégant appartement de 4,5 pièces dans une résidence moderne caractérisée par des lignes architecturales contemporaines et des normes de vie élevées.
La position est simplement privilégiée : à quelques minutes du centre de Lugano, mais immergée dans un contexte résidentiel calme, réservé et prestigieux, idéal pour ceux qui veulent vivre en ville sans renoncer à la vie privée et à la qualité de vie.
L'appartement se distingue par ses espaces spacieux et la luminosité extraordinaire qui enveloppe chaque environnement. Le salon est généreux et élégant, s'ouvre vers l'extérieur et offre une vue splendide sur le lac, créant ainsi une atmosphère parfaite pour la vie quotidienne et les moments de convivialité.
La zone de nuit est composée de trois chambres à coucher bien proportionnées, conçues pour garantir le confort, la fonctionnalité et la tranquillité.
Une piscine condominiale raffinée complète l'offre, idéale pour profiter pleinement des saisons les plus chaudes dans un contexte exclusif.
L'immobilier peut également être vendu comme résidence secondaire, ce qui en fait une opportunité parfaite à la fois comme habitation principale et comme investissement de valeur dans l'un des emplacements les plus convoités du Tessin.
Une solution d'habitation d'un grand charme, où la modernité, l'élégance et la position stratégique se rencontrent en parfaite harmonie.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 180 m²
- Pièces
- 4.5
- Publié le
- 31.03.2026
Équipements
Prix
- Prix d'achat
- CHF 2'700'000
- Prix au m²
- CHF 15'000
Emplacement
Via aldesago 16 6976 Castagnola
À proximité
Chargement…
Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Majoritairement bâti
77% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 13 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-ouest
Côté sud-ouest : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord-est
- Presque pas de soleil direct
- Sud-est
- Peu de soleil
- Sud-ouest
- Beaucoup de soleil
- Ouest
- Peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité53 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
40 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026






