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2,5 locaux Castagnola avec vue sur le lac et piscine
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CHF800'000

2.5 pièces · 92 m² · Étage 1

2.5 pièces Appartement à Castagnola

Via San Giorgio, 6976 Castagnola

Description

Traduction automatique

2,5 locaux Castagnola avec vue sur le lac et piscine

Nous proposons à la vente un élégant appartement de 2,5 pièces à Castagnola, dans une position privilégiée et panoramique, avec une vue merveilleuse ouverte sur le lac de Lugano.
L'appartement se distingue par la luminosité des pièces et une distribution fonctionnelle des espaces. L'entrée est dotée de pratiques armoires murales et conduit à la zone jour, accueillante et bien proportionnée, avec accès à une splendide terrasse de 30 m².
La cuisine est séparée et habitable, parfaite pour ceux qui désirent un environnement dédié et bien organisé. La chambre à coucher est confortable et la salle de bain est complète avec baignoire.
Inseré dans un complexe résidentiel soigné, l'immobilier offre à ses résidents des services exclusifs tels que piscine intérieure et sauna, garantissant confort et qualité de vie tout au long de l'année.

À disposition de la propriété, une cave et un emplacement de parking dans le garage.

Une solution idéale comme pied-à-terre, résidence secondaire ou investissement dans l'un des quartiers les plus convoités de Lugano.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
92 m²
Pièces
2.5
Étage
Étage 1
Publié le
14.09.2026

Équipements

Ascenseur
Piscine
Balcon
Place de parc

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 800'000
Prix au m²
CHF 8'696
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Emplacement

Via San Giorgio 6976 Castagnola

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Mixte bâti et verdure

52% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 14 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

77 %

Inférieur à celui de 70 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité49 dBJour
49dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

40 dB

Source la plus forte

Route

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 11–20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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