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Castagnola: Duplex-Wohnung 5.5 Zimmer
Interno
Soggiorno
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Cucina
Balcone
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Interno
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Camera
Camera

CHF2'200'000

5.5 pièces · 210 m²

5.5 pièces Duplex à Castagnola

6976 Castagnola(zone postale)

Description

Castagnola: Duplex-Wohnung 5.5 Zimmer

Castagnola. In einer panoramischen und gut erschlossenen Lage bieten wir ein wunderschönes Duplex-Apartment mit 5,5 Zimmern, einem eigenen Garten und atemberaubendem Blick auf den Luganersee zum Verkauf an.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einer Residenz mit nur 4 Einheiten und besteht aus:
Eingang, großem Wohnzimmer mit Blick auf einen überdachten Balkon; Essbereich mit großer Veranda; separater, bewohnter Küche; Studierzimmer; Gästetoilette; Zugang zum eigenen Garten;
über eine funktionale und designed Treppe gelangt man in die untere Etage, die den Schlafbereich beherbergt und aus einem Hobbybereich besteht, der potenziell in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann; kleines Zimmer; Hauptschlafzimmer mit Ankleide; zwei Badezimmer mit Dusche.

Zwei Keller, eine Waschmaschinen-/Trockner-Einheit und ein externer Parkplatz vervollständigen die Liegenschaft. Das Gebäude ist von einem großen Gemeinschaftsgarten umgeben.

Große Räume, unvergleichlicher Blick und großzügige Außenflächen sind die drei großen Stärken dieser Immobilie.

Preis: CHF 2'200'000

Détails du bien

Type d'objet
Duplex
Surface habitable
210 m²
Pièces
5.5
Publié le
31.07.2026

Équipements

Ascenseur
Balcon
Place de parc
Animaux admis
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 2'200'000
Prix au m²
CHF 10'476
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Emplacement

6976 Castagnola

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Mixte bâti et verdure

55% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 29 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

77 %

Inférieur à celui de 70 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité54 dBJour
54dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

41 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 57 % des 10'970 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 11–20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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