2'750'000
5.5 pièces Appartement sous les combles à Castagnola
CHF2'750'000
Description
Attique duplex de prestige avec vue sur le lac à Castagnola
Au cœur du quartier le plus exclusif de Lugano-Castagnola, entouré de verdure et de tranquillité, nous proposons à la vente un élégant attique duplex avec une vue splendide sur le lac de Lugano, le Monte San Salvatore et la ville.
Grâce à son orientation sud, la propriété bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée et de panoramas uniques sur le lac et les montagnes environnantes.
Réparti sur deux niveaux, aux troisième et quatrième étages, l'attique est desservi par un ascenseur avec accès direct à l'intérieur de l'appartement. L'entrée mène à un grand et lumineux séjour avec accès à la grande terrasse panoramique, idéale pour vivre des moments de détente ou de convivialité. Le niveau est complété par une cuisine séparée, un salle de bain pour les invités et une buanderie. Au niveau supérieur, le secteur nuit se développe avec quatre chambres à coucher, chacune avec salle de bain privée ; trois chambres disposent également d'un balcon.
La résidence offre également une piscine couverte et chauffée, utilisable tout au long de l'année.
La propriété comprend également une cave et un emplacement de parking couvert disponible pour 70 000 CHF..
La propriété peut également être achetée comme résidence secondaire et offre également la possibilité d'être divisée en deux appartements indépendants, ce qui en fait une opportunité intéressante à la fois comme maison exclusive et comme investissement.
La position est particulièrement recherchée : calme, ensoleillée et insérée dans une rue sans issue, à environ 2 km du lac. L'arrêt de bus, avec des connexions directes au centre de Lugano, se trouve à seulement 50 mètres.
Pour garantir la confidentialité de la propriété, la documentation complète et le matériel photographique sont partagés exclusivement sur demande. Nous serons ravis de vous envoyer la brochure avec tous les détails ou d'organiser une visite privée de la propriété.
Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous :
Mya Goessl
+41 78 849 06 11
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement sous les combles
- Surface habitable
- 242 m²
- Pièces
- 5.5
- Étage
- Étage 4
- Année de construction
- 1974
- Publié le
- 30.07.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 2'750'000
- Prix au m²
- CHF 11'364
Emplacement
6976 Castagnola
À proximité
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Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Mixte bâti et verdure
55% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 29 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité54 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
41 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026