2'300'000
5.5 pièces Duplex à Castagnola
CHF2'300'000
Description
5,5 locaux duplex avec vue sur le lac à Castagnola
Appartement duplex avec vue sur le lac à Castagnola, dans un quartier résidentiel particulièrement recherché.
L'immobilier de 231 m² se développe sur deux niveaux.
Le premier étage accueille la zone nuit, composée de : une chambre à coucher avec grand placard et salle de bain privée, couloir, deux autres chambres, salle de bain et buanderie.
Le niveau supérieur abrite la zone jour, dotée de : grand salon avec accès à un balcon et une veranda dont on admire une splendide vue sur le lac, couloir, cuisine séparée, salle de bain et bureau.
Au cours de l'année 2023, divers travaux de modernisation des finitions ont été effectués. Les sols sont en parquet. Les fenêtres sont en aluminium avec double vitrage. Le chauffage est centralisé avec chaudière à gaz et l'irradiation se fait par des serpentine au sol.
La résidence dispose d'une zone verte commune et d'une buanderie en condominium.
2 caves sont incluses dans le prix de vente. 1 place de parking extérieure à 50 000 CHF. Il existe également la possibilité de louer deux autres places de parking.
MESURES
Appartement : 213,20 m²
Terrasses : 35,50 m²
Surface commerciale : 231 m²
L'emplacement du bâtiment est enviable car il est situé dans l'un des quartiers les plus exclusifs du Tessin, jouit d'une vue splendide sur le lac de Lugano et d'une tranquillité absolue. L'arrêt de bus est à moins de 100 m, le centre de Lugano est à 3 km.
Ref. : V-VM-CAS-GIO-22
Détails du bien
- Type d'objet
- Duplex
- Disponible dès le
- 18.12.2024
- Surface habitable
- 231 m²
- Pièces
- 5.5
- Publié le
- 11.07.2025
Équipements
Mentionné dans la description
Documents
Prix
- Prix d'achat
- CHF 2'300'000
- Prix au m²
- CHF 9'957
Emplacement
Via San Giorgio 6976 Castagnola
À proximité
Chargement…
Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Mixte bâti et verdure
65% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 25 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité47 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
34 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Visite
Siamo disponibili per appuntamenti anche nei weekend.