1'600'000
3.5 pièces Appartement à Lugano
CHF1'600'000
Description
CASTAGNOLA - APPARTEMENT Avec VUE PANORAMIQUE SUR LE LAC À VENDRE
Découvrez cet élégant appartement de 3,5 pièces situé Via San Giorgio 10 à Castagnola.
Cette propriété offre l'équilibre parfait entre confort moderne et beauté naturelle, idéale pour ceux qui cherchent une résidence de prestige dans l'un des endroits les plus convoités du Tessin.
L'appartement est situé dans un quartier calme et ensoleillé, à quelques pas du lac. Tous les principaux services sont facilement accessibles à pied : arrêt de bus et pharmacie en moins de 5 minutes, tandis que le terminal des ferries de Castagnola et des services tels que les supermarchés sont à moins de 15 minutes.
L'appartement se compose de :
- Séjour avec accès direct à la terrasse panoramique avec vue sur le lac et la ville
- Cuisine avec cloison coulissante
- Chambre principale avec accès extérieur, dressing et salle de bain privative avec baignoire
- 1 chambre
- 1 salle de bain avec douche
La propriété comprend également :
- 2 places de parking dans le garage
- Piscine couverte commune et sauna
Le prix de vente est de CHF 1'600'000.00.
Brochure de vente disponible sur demande.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Disponible dès le
- 29.10.2026
- Pièces
- 3.5
- Publié le
- 30.10.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 1'600'000
Emplacement
Via San Giorgio 10 6976 Lugano
À proximité
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Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Mixte bâti et verdure
45% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 66 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-ouest
Côté sud-ouest : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord-est
- Presque pas de soleil direct
- Sud-est
- Moyen
- Sud-ouest
- Beaucoup de soleil
- Nord-ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité48 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
38 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026