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Duplex de caractère avec balcon, volumes mansardés et charme rare
Salon
Salon
Cuisine
Chambre
Bureau
Escalier et Bibliothèque
Dressing
Salle de bains
Balcon
Image 11

CHF890'000

2.5 pièces · 66 m² · Étage 5

2.5 pièces Appartement à Chêne-Bourg

1225 Chêne-Bourg(zone postale)

Description

Duplex de caractère avec balcon, volumes mansardés et charme rare

À proximité immédiate des transports, commerces et commodités, ce duplex atypique de 2,5 pièces offre un cadre de vie particulièrement agréable, mêlant caractère, fonctionnalité et luminosité.

Situé en étage élevé avec ascenseur, l'appartement développe une surface d'environ 66 m² pondérés, dont notamment un balcon d'environ 5,5 m².

L'espace de vie séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et singulière : parquet, bibliothèque intégrée, beaux volumes sous toiture, cuisine ouverte et accès direct au balcon, qui apporte une agréable ouverture vers l'extérieur.

À l'étage, l'espace mansardé accueille confortablement la partie nuit ainsi qu'un espace bureau. L'appartement dispose également d'une salle de bains moderne, de toilettes invités et de plusieurs solutions de rangement.

Rénové récemment, le bien est en très bon état d'entretien et ne nécessite pas de travaux importants pour être occupé. Une cave complète l'ensemble.

Grâce à sa configuration originale et à son emplacement particulièrement pratique, cet appartement s'adresse aussi bien à une personne seule ou un couple qu'à un acquéreur recherchant un pied-à-terre genevois ou simplement un logement qui se distingue des appartements plus conventionnels.

Un bien de caractère, fonctionnel et résolument différent, à découvrir.

Dossier complet et visites sur demande.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
66 m²
Pièces
2.5
Étage
Étage 5
Année de construction
1986
Dernière rénovation
2025
Publié le
29.09.2026

Équipements

Ascenseur
Balcon

Prix

Prix d'achat
CHF 890'000
Prix au m²
CHF 13'485
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Emplacement

1225 Chêne-Bourg

À proximité

Chargement…

Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.

Majoritairement bâti

98% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 66 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

46 %

Inférieur à celui de 26 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 13'823 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

24.9 Rp/kWh
Bruit & tranquillité58 dBJour
58dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

44 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 59 % des 3'043 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe jusqu'à 1 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 1 % au plus des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Thomas Mottu

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