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Nouvelle première habitation avec grand espace extérieur et jardin
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CHF1'175'000

4.5 pièces · 100 m²

4.5 pièces Appartement à Churwalden

Hauptstrasse 135, 7075 Churwalden

Description

Traduction automatique

Nouvelle première habitation avec grand espace extérieur et jardin

Au milieu d'une belle région de vacances avec de nombreuses possibilités de loisirs, la maison multifamiliale est située dans un emplacement exclusif et central.

En 2018/2019, les chambres d'hôtel d'origine ont été converties en cinq appartements et complètement rénovées. Le toit a été démolis et un bel appartement avec un nouveau toit a été créé. Celui-ci a été recouvert de cuivre. La maison entière a été équipée de nouvelles fenêtres et d'une isolation extérieure de 20 cm d'épaisseur. De nouvelles stores électriques et un nouveau préau ont complété la rénovation. En 2025, le chauffage au mazout a été remplacé par deux pompes à chaleur air/air. En 2026, le rez-de-chaussée a été rénové et deux appartements ont été créés.

Les trois plus grands appartements au 1er étage, 2e étage et grenier sont des appartements de vacances. Les quatre autres appartements sont des appartements de résidence principale. Le standard d'expansion est très bien entretenu et de haute qualité. Les pièces ont été posées avec un beau parquet en chêne. Tous les appartements ont leur propre machine à laver et sèche-linge. Les appartements ont des caves séparées et un local de stockage général pour skis et vélos.

Pour l'appartement de 4 ½ pièces au rez-de-chaussée, l'emplacement entre Migros et Coop, près des remontées mécaniques, près de l'arrêt de bus et à proximité de la piscine est idéal. Il dispose de suffisamment de places de parking et la place publique avec des stations de recharge électriques est située directement en face.

L'emplacement est unique avec une belle vue, idéal et central.

L'orientation optimale du bâtiment garantit une grande quantité de lumière et de soleil avec une belle vue sur la chaîne de montagnes du Rothorn, la forêt et les événements sportifs.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
100 m²
Pièces
4.5
Année de construction
1972
Dernière rénovation
2026
Publié le
22.07.2026

Équipements

Vue
Balcon
Cave
Place de parc
Belle vue
Adapté aux enfants
Réduit

Mentionné dans la description

Documents

Prix

Prix d'achat
CHF 1'175'000
Prix au m²
CHF 11'750
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Emplacement

Hauptstrasse 135 7075 Churwalden

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Plutôt vert

57% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Petits et grands ménages · environ 14 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

90 %

Inférieur à celui de 48 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 10'995 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

28.9 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud

Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Peu de soleil
à l'ombre
Sud
Beaucoup de soleil
même en hiver · en partie à l'ombre
Ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2015

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité59 dBJour
59dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

45 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 91 % des 1'066 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les valeurs guides de l'OMS

Le dioxyde d'azote et les particules fines respectent les valeurs guides de l'OMS en moyenne annuelle.

Radon : classe 11–20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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