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Appartement pour première résidence, neuf
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CHF975'000

3.5 pièces · 87 m² · Étage 3

3.5 pièces Attique à Churwalden

Lindawäg, 7075 Churwalden

Description

Traduction automatique

Appartement pour première résidence, neuf

Découvrez cet appartement de 3,5 pièces exclusif en duplex. Avec 87 m² d'espace de vie au 3e étage, ce bâtiment neuf Minergie offre une qualité de vie et une efficacité énergétique exceptionnelles.

L'appartement impressionne avec :

  • Disposition spacieuse des pièces : 3,5 pièces lumineuses avec une utilisation optimale de l'architecture du duplex
  • Vue magnifique : Profitez de la vue imprenable sur le paysage montagnard environnant
  • Balcon privé : Idéal pour se détendre avec une vue sur le paysage villageois idyllique
  • Équipement confortable : Ascenseur dans le bâtiment pour un accès pratique à l'appartement en duplex
  • Double garage et cave au rez-de-chaussée peuvent être achetés pour 80 000 CHF

Emplacement et environnement : La maison rose moderne est située légèrement surélevée au début du village. L'arrêt de bus est à seulement 4 minutes à pied, tandis que l'école est à 6 minutes à pied. Il faut 14 minutes pour se rendre à l'entrée des remontées mécaniques Lenzerheide-Arosa et à toutes les activités sportives de Churwalden.

L'appartement est parfait pour les familles ou les couples qui apprécient la vie en montagne et ne veulent pas renoncer au confort moderne. La méthode de construction Minergie garantit un mode de vie durable avec des frais accessoires faibles. Si vous décidez d'acheter maintenant, vous pouvez encore concevoir l'appartement vous-même et choisir les matériaux selon vos goûts.

La maison est construite sous droit de construction.

Nous serons ravis de vous conseiller et nous nous réjouissons de votre contact

Détails du bien

Type d'objet
Attique
Surface habitable
87 m²
Pièces
3.5
Étage
Étage 3
Année de construction
2026
Publié le
26.03.2026

Équipements

Minergie
Ascenseur
Balcon
Belle vue
Garage
Adapté aux enfants

Documents

Prix

Prix d'achat
CHF 975'000
Prix au m²
CHF 11'207
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Emplacement

Lindawäg 7075 Churwalden

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Environnement très vert

84% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 3 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

90 %

Inférieur à celui de 48 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 10'995 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

28.9 Rp/kWh
Bruit & tranquillité55 dBJour
55dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

42 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 76 % des 1'066 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les valeurs guides de l'OMS

Le dioxyde d'azote et les particules fines respectent les valeurs guides de l'OMS en moyenne annuelle.

Radon : classe 11–20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Raccordement DSL

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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