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Appartement 3.5 pièces avec balcon ensoleillé à Churwalden à vendre
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CHF895'000

3.5 pièces · 86 m² · Étage 1

3.5 pièces Appartement à Churwalden

Lindawäg 5, 7075 Churwalden

Projet neuf·topka.avendo.ch

Description

Traduction automatique

Appartement 3.5 pièces avec balcon ensoleillé à Churwalden à vendre

Dans le nouveau bâtiment Linda, vous vivrez de manière moderne, calme et avec une vue dégagée : un appartement de propriétaire élégant avec un balcon spacieux où le soleil brille jusqu'au soir - idéal pour les couples, les petites familles ou le télétravail. Disponible sur arrangement.

Points forts :

  • Espace de vie/salle à manger ouvert avec cuisine moderne
  • Deux chambres lumineuses, salle de bain et placard séparé
  • Grandes surfaces de fenêtres, stores électriques
  • Ascenseur jusqu'à l'appartement, accès sans obstacle
  • Compartiment de cave privé et buanderie privée
  • Énergie-efficient : pompe à chaleur géothermique, chauffage par le sol, photovoltaïque ; refroidissement gratuit en été
  • Situation en côte ensoleillée avec vue sur la montagne dans un quartier calme
  • Première habitation
  • Transports en commun, commerces, école et chemin de fer de montagne facilement accessibles
  • Double garage dans la maison : doit être acheté pour 80 000 francs

Avantages de l'emplacement Churwalden :

  • Porte d'entrée de Lenzerheide avec accès rapide aux domaines skiables et de randonnée
  • Connexion dense aux transports en commun vers Chur
  • Infrastructure de village attrayante avec des activités de loisirs

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
86 m²
Pièces
3.5
Étage
Étage 1
Année de construction
2025
Publié le
11.08.2026

Équipements

Accessible en fauteuil roulant
Ascenseur
Balcon
Belle vue
Garage

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 895'000
Prix au m²
CHF 10'407
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Emplacement

Lindawäg 5 7075 Churwalden

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Environnement très vert

81% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 3 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

90 %

Inférieur à celui de 48 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 10'995 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

28.9 Rp/kWh
Bruit & tranquillité55 dBJour
55dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

42 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 76 % des 1'066 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les valeurs guides de l'OMS

Le dioxyde d'azote et les particules fines respectent les valeurs guides de l'OMS en moyenne annuelle.

Radon : classe 11–20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Raccordement DSL

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Adrian Kälin

Adrian Kälin

Geschäftsführer

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