1'620'000
4.5 pièces Appartement à Comano
CHF1'620'000
Description
Residenza Luna
- Résidence de haute qualité
- Certification Minergie-A, installation photovoltaïque
- Position surélevée avec vue panoramique
- Appartement lumineux de 4,5 pièces
- Séjour exposé au sud
- Chambre principale avec salle de bain attenante
- Domotique intégrée
- Videophone
- Fibre optique & prises USB
- Garage avec préparation pour recharge électrique
- Cave privée & local vélos
- Images et rendering IA
La commune de Comano a la chance particulière de se trouver sur la ligne de partage des eaux entre les rivières Vedeggio et Cassarate, à quelques kilomètres de la ville de Lugano, ce qui lui permet, outre de profiter de la vue imprenable sur le golfe de Lugano, de bénéficier du soleil du matin au soir. La distance relative par rapport aux axes de grand trafic permet également à ses habitants de jouir d'une tranquillité enviable. Nous sommes à votre disposition pour vous aider à vous installer au mieux en Suisse italienne et pour vous conseiller de manière exhaustive.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 135 m²
- Pièces
- 4.5
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Année de construction
- 2026
- Publié le
- 14.09.2026
Équipements
Accessible en fauteuil roulant
Belle vue
Garage
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 1'620'000
- Prix au m²
- CHF 12'000
Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 41,5% à la médiane des .
Cette annonce1'620'000 CHF
1'145'000 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
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Emplacement
6949 Comano
À proximité
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Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Majoritairement bâti
77% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 56 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
79 %
Inférieur à celui de 64 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'803 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité38 dBJour
38dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
28 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 % au plus des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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ID: 255300Ref: I-04BJJF-W-04BJJF