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Rif. 2684 Comano appartement en attique 3.5 pièces rénové avec grande terrasse
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CHF934'200

3.5 pièces · 103 m² · Étage 2

3.5 pièces Appartement sous les combles à Comano

Via Centro TV 37, 6949 Comano

Description

Traduction automatique

Rif. 2684 Comano appartement en attique 3.5 pièces rénové avec grande terrasse

Dans un contexte résidentiel calme et réservé, dans la commune de Comano, à seulement 15 minutes du centre de Lugano, nous proposons à la vente un élégant appartement complètement rénové, situé au dernier étage d'un immeuble composé de quelques unités d'habitation.L'immobilier se distingue par une excellente répartition des espaces et la luminosité des environnements. L'entrée s'ouvre sur un salon convivial avec cuisine en vue et accès direct à une agréable terrasse couverte, idéale pour des moments de détente.La zone nuit est composée d'une chambre à coucher, d'une salle de bain avec douche et d'une chambre principale avec salle de bain en suite, garantissant confort et fonctionnalité.Une cave, un local de buanderie privé à l'intérieur de l'appartement et un emplacement de parking en garage à CHF 60'000.- complètent la propriété.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement sous les combles
Surface habitable
103 m²
Pièces
3.5
Étage
Étage 2
Publié le
17.04.2026

Équipements

Ascenseur
Place de parc

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 934'200
Prix au m²
CHF 9'070
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Emplacement

Via Centro TV 37 6949 Comano

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Mixte bâti et verdure

68% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 30 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

79 %

Inférieur à celui de 64 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'803 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-ouest

Côté sud-ouest : beaucoup de soleil, même en hiver

NESONO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Moyen
en partie à l'ombre
Sud-ouest
Beaucoup de soleil
même en hiver · en partie à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2014

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité51 dBJour
51dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

38 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 53 % des 10'970 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 11–20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 % au plus des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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ID: 64666Ref: Rif. 2684