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Joyau résidentiel élégamment rénové avec attention au détail
Der Essbereich, perfekt integriert in die helle Wohnküche.
Durchdachte Stauraumlösung und stilvolle Gestaltung.
Moderne Küche mit hochwertigen Materialien und viel Stauraum.
Ein echter Blickfang: Dunkelgrüne Fronten kombiniert mit eleganten Goldgriffen.
Ein Zuhause, zum Wohlfühlen, in jedem Bereich.
Harmonisches Farbkonzept und eine ruhige Atmosphäre.
Elegantes Bad mit bodenebener Dusche und stimmigem Lichtkonzept.
Geschützter Balkon mit idyllischer Aussicht ins Grüne.
Ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und kurzen Wegen.

CHF760'000

2.5 pièces · 63 m²

2.5 pièces Appartement à Effretikon

Im Lindenhof 1, 8307 Effretikon

Description

Traduction automatique

Joyau résidentiel élégamment rénové avec attention au détail

Ce magnifique appartement de 2,5 pièces a été rénové de manière complète par une architecte ayant un grand sens de l'espace, des matériaux et de l'atmosphère. Le concept de couleur et de matériau bien pensé, les détails de design de haute qualité et l'exécution soigneuse donnent à l'appartement une atmosphère de vie très spéciale. Dès l'entrée, on peut sentir l'attention portée au détail et se sentir immédiatement comme chez soi.

La zone d'entrée accueillante dispose d'une garde-robe pratique, faite sur mesure. Les lamelles de bois verticales créent une séparation spatiale douce par rapport à la zone de repas adjacente et lui donnent un caractère unique. Le cœur de l'appartement est la cuisine-salon lumineuse et ouverte, qui offre suffisamment d'espace pour les appareils de cuisine modernes. Particulièrement pratique est le dispositif de combinaison intégré, qui combine une machine à laver et un sèche-linge en un seul, permettant ainsi un confort supplémentaire dans un petit espace.

La chambre à coucher spacieuse impressionne par sa situation calme et offre suffisamment d'espace pour un grand placard et d'autres possibilités de mobilier. La salle de bain élégamment conçue dispose d'une douche moderne et d'un concept d'éclairage bien pensé, qui assure une orientation agréable et discrète, notamment la nuit.

La combinaison réussie d'élégance intemporelle, de matériaux de haute qualité et d'une atmosphère conviviale fait de cet appartement un foyer idéal pour les personnes qui valorisent la qualité, la conception et le confort. Un appartement qui impressionne non seulement par son apparence visuelle, mais également par sa fonctionnalité bien pensée.

Le parking de garage doit être acheté pour 35 000 CHF.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Disponible dès le
03.11.2026
Surface habitable
63 m²
Pièces
2.5
Année de construction
1971
Publié le
03.11.2026

Équipements

Prix

Prix d'achat
CHF 760'000
Prix au m²
CHF 12'063
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Emplacement

Im Lindenhof 1 8307 Effretikon

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.

Majoritairement bâti

79% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Densément peuplé

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 124 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

113 %

Inférieur à celui de 32 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 9'863 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

24.1 Rp/kWh
SoleilMoyenSud

Côté sud : ensoleillement moyen, même en hiver

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Peu de soleil
à l'ombre
Sud
Moyen
même en hiver · en partie à l'ombre
Ouest
Peu de soleil
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2014

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité44 dBJour
44dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

34 dB

Source la plus forte

Route

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Christina Peter

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