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Appartement de jardin élégant avec terrasses et vue sur le lac
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CHF960'000

4.5 pièces · 96 m²

4.5 pièces Appartement à Einigen

Einigen, 3646 Einigen

Description

Traduction automatique

Appartement de jardin élégant avec terrasses et vue sur le lac

Dans un endroit calme, légèrement surélevé et convivial pour les familles à Einigen, cet appartement de jardin de 4,5 pièces avec des espaces extérieurs spacieux, un ameublement de haute qualité et un confort de vie spécial vous attend. La vue sur le lac de Thoune et la tranquillité agréable dans le bâtiment créent un foyer idéal pour les familles et les couples. Le lac et la réserve naturelle populaire sont à distance de marche et invitent à des promenades relaxantes. Un lieu de bain public avec une grande pelouse, un barbecue et un terrain de jeu complète l'offre de loisirs locale attrayante. L'appartement, construit en 2016, impressionne avec environ 96 m² d'espace de vie, une disposition de pièces bien pensée et des pièces lumineuses. Le cœur de l'appartement est le salon spacieux avec des fenêtres du sol au plafond, un parquet de haute qualité et un accès direct au jardin. La cuisine moderne et ouverte se fond harmonieusement dans la salle à manger et crée une ambiance élégante pour les heures partagées. Trois chambres bien découpées offrent des options d'utilisation polyvalentes pour la famille, les invités ou le bureau à domicile. Deux salles de bains modernes fournissent un confort supplémentaire. Un point fort particulier est le jardin amoureusement conçu avec trois terrasses et une vue magnifique à tout moment de la journée. Que ce soit un petit déjeuner en plein air ou des soirées d'été conviviales, vous pouvez profiter d'une qualité de vie exceptionnelle ici. La pergola construite ultérieurement et une terrasse partiellement couverte avec une protection solaire électrique créent des retraites supplémentaires à l'extérieur. L'appartement est également convaincant sur le plan technique, avec des volets électriques, des fenêtres triple vitrage, un chauffage par le sol et une pompe à chaleur air-eau efficace. Le bâtiment résidentiel bien entretenu et calme dispose également d'un ascenseur et d'un terrain de jeu. La proximité de la garderie, de l'école primaire et de l'école de jour à Einigen est particulièrement conviviale pour les familles. L'arrêt de bus est à environ deux minutes à pied. La ligne de bus 1 relie directement la ville à Thoune et Spiez, où des connexions ferroviaires attrayantes existent. Une pièce de cave spacieuse avec sa propre buanderie offre un confort supplémentaire. Un emplacement de parking dans le garage souterrain avec accès direct au bâtiment et préparation pour une station de recharge peut être acheté pour 35 000 CHF supplémentaires. L'appartement convient à la fois comme résidence principale et secondaire. Un foyer élégant pour les familles et les couples qui veulent combiner un logement de haute qualité, un beau jardin et des espaces extérieurs spacieux avec la paix, la vie privée et la qualité de vie naturelle. Laissez-vous inspirer par la visite virtuelle et organisez votre rendez-vous de visite personnel aujourd'hui.

Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch.

INTÉRESSÉ PAR UNE VISITE ? INSCRIVEZ-VOUS SVP : https://neho.ch/b/3646-26-1

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
96 m²
Pièces
4.5
Année de construction
2016
Publié le
31.10.2026

Équipements

Ascenseur
Balcon
Place de parc
Belle vue
Garage

Mentionné dans la description

Documents

Prix

Prix d'achat
CHF 960'000
Prix au m²
CHF 10'000
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Emplacement

Einigen 3646 Einigen

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Plutôt vert

45% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 42 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

160 %

Inférieur à celui de 75 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 14'860 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

27.7 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-est

Côté sud-est : beaucoup de soleil, même en hiver

NNESESONO
Nord-est
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Sud-est
Beaucoup de soleil
même en hiver · dégagé
Sud-ouest
Moyen
même en hiver · en partie à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
dégagé

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2019

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité56 dBJour
56dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

46 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 61 % des 6'228 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 % au plus des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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ID: 261279Ref: 3646-26-1