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Un foyer où chacun trouve son endroit préféré
Herzstück der Wohnung: Offen, lichtdurchflutet & einladend
Treffpunkt für Familie & Genuss mit direktem Zugang zum Wintergarten
Lichtdurchflutete Wohnküche mit Granitabdeckung, grosszügiger Arbeitsfläche & einladender Bar
Zimmer mit Einbauschrank & Rundbogen-Durchgang zum grosszügigen Nebenzimmer
Familienbad bestehend aus Badewanne, Doppelwaschtisch & eigenem Waschturm
Ihr geschützter Rückzugsort für jede Jahreszeit
Die Glasfront des Wintergartens lässt sich vollständig öffnen
Raiffeisen Immomakler

CHF1'600'000

5.5 pièces · 159 m² · Étage 2

5.5 pièces Appartement à Einsiedeln

Langrütistrasse 66A, 8840 Einsiedeln

Description

Traduction automatique

Un foyer où chacun trouve son endroit préféré

Ce appartement de propriétaire exceptionnel a été créé à partir d'un projet familial et a été le centre de nombreux moments beaux pendant de nombreuses années. Maintenant, il y a une opportunité de transmettre cette maison spéciale à de nouveaux propriétaires.

Le concept de vie convainc par des proportions de pièces généreuses et une division bien pensée. Le cœur de l'appartement est le salon et la salle à manger lumineux d'environ 47 m² d'espace de vie, qui crée une atmosphère accueillante grâce au Schedenofen et invite à séjourner. Le jardin d'hiver élargit l'espace de vie et permet une expérience de vie agréable tout au long de l'année. Le balcon offre beaucoup d'espace pour des heures détendues à l'extérieur.

La cuisine spacieuse dispose de beaucoup d'espace de stockage, d'une pièce de stockage séparée, d'un réfrigérateur récemment renouvelé et d'un four neuf. Cela offre des conditions idéales pour la cuisine conjointe et les soirées sociales avec la famille et les amis. L'offre de pièces est complétée par plusieurs grandes chambres, une chambre de dressing et des salles de bains avec un confort élevé.

Particulièrement pratique est le garage situé directement dans la maison et le cellier, qui peuvent être facilement atteints avec l'ascenseur. En outre, la connexion de chauffage urbain a déjà été posée jusqu'au bâtiment pour une solution de chauffage durable à l'avenir.

Un jardin avec un espace de barbecue pour usage partagé et des toilettes pour invités séparées au rez-de-chaussée complètent cette offre attractive.

Un appartement avec beaucoup d'espace, de charme et de qualité de vie - idéal pour les familles ou pour ceux qui apprécient la vie spacieuse dans l'un des quartiers résidentiels les plus populaires de la région.

Convainquez-vous lors d'une visite sans engagement. Je me réjouis de votre contact.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Disponible dès le
01.10.2026
Surface habitable
159 m²
Pièces
5.5
Étage
Étage 2
Année de construction
2003
Dernière rénovation
2026
Publié le
18.09.2026

Équipements

Place de parc

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'600'000
Prix au m²
CHF 10'063
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Emplacement

Langrütistrasse 66A 8840 Einsiedeln

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Mixte bâti et verdure

57% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 73 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

170 %

Inférieur à celui de 21 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 6'302 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

26.4 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud

Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Moyen
en partie à l'ombre
Sud
Beaucoup de soleil
même en hiver · dégagé
Ouest
Presque pas de soleil direct
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2015

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité51 dBJour
51dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

40 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 68 % des 480 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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