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Habitation moderne - lumineuse, spacieuse et centrale
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CHF1'130'000

4.5 pièces · 142 m² · Étage 3

4.5 pièces Attique à Elsau

8352 Elsau(zone postale)

Description

Traduction automatique

Habitation moderne - lumineuse, spacieuse et centrale

Ce moderne appartement de 4,5 pièces au dernier étage convainc dès le premier regard par son caractère unique : des poutres en bois visibles, des pentes de toit spacieuses et des pièces inondées de lumière donnent au logement une atmosphère chaleureuse et accueillante. La finition de haute qualité et la disposition des pièces réfléchie assurent un confort de vie moderne sur toute la ligne.

Le cœur de l'appartement est le séjour et la salle à manger ouverts, qui communiquent sans interruption avec la cuisine élégante avec îlot de cuisine, idéal pour les heures sociales et la cuisine détendue. Un bureau séparé offre de l'espace pour un bureau à domicile, tandis que le balcon couvert ensoleillé avec vue sur les toits invite à la détente.

Cette offre attractive est complétée par deux places de parking souterraines et un local de cave.

  • Appartement de dernier étage caractéristique avec poutres en bois visibles
  • Finition de haute qualité
  • Cuisine moderne avec îlot de cuisine et réduction
  • Balcon couvert avec belle vue
  • 2 places de parking souterraines pour un supplément de 70 000 CHF.

Cet appartement à Elsau convainc par son emplacement ensoleillé dans un village charmant, combinant le charme rural avec une excellente connexion à la ville.

La commune d'Elsau impressionne avec les belles zones de loisirs à proximité, invitant à se promener et à faire des excursions dans la nature. Dans le même temps, vous bénéficiez des offres de loisirs, de shopping et de culture diversifiées de la ville voisine de Winterthur, qui peut être facilement atteinte en quelques minutes.

Les familles apprécient également la proximité des écoles, des jardins d'enfants et des installations de shopping. Le meilleur du pays et de la ville combinés.

Détails du bien

Type d'objet
Attique
Surface habitable
142 m²
Pièces
4.5
Étage
Étage 3
Année de construction
2020
Publié le
06.08.2026

Équipements

Ascenseur
Balcon
Place de parc

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'130'000
Prix au m²
CHF 7'958
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Emplacement

8352 Elsau

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Mixte bâti et verdure

59% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Petits et grands ménages · environ 20 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

117 %

Inférieur à celui de 17 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 10'052 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

28.7 Rp/kWh
Bruit & tranquillité48 dBJour
48dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

39 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 75 % des 8'558 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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