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Sonniger Balkon, familienfreundliche Lage und eigener Parkplatz inklusive
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CHF730'000

4 pièces · 93 m² · Étage 3

4 pièces Appartement à Eschenbach

6274 Eschenbach(zone postale)

Description

Sonniger Balkon, familienfreundliche Lage und eigener Parkplatz inklusive

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in Eschenbach (LU) empfängt Sie mit einer einladenden Atmosphäre und viel Raum für persönliche Entfaltung. Hier verschmelzen Ruhe, Familienfreundlichkeit und hoher Wohnkomfort - ideal für alle, die einen stilvollen Rückzugsort oder ein wertstabiles Investment suchen. Grosszügige Fensterfronten und ein sonnenverwöhnter Balkon schaffen ein geborgenes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.

Der durchdachte Grundriss verbindet drei helle Schlafzimmer mit wohltuender Privatsphäre. Das Badezimmer ist praktisch gestaltet, während der offene Wohn- und Essbereich viel Platz für gesellige Stunden bietet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand (Renovation 2006) und verfügt über eine behagliche Radiatorenheizung. Ein eigener Parkplatz sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem öffentlichen Verkehr runden dieses vielseitige Angebot perfekt ab.

Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:

  • Heller 4-Zimmer-Grundriss mit drei gemütlichen Schlafzimmern
  • Sonnenverwöhnter Balkon für erholsame Stunden im Freien
  • Eigener Parkplatz direkt an der Liegenschaft plus Tiefgaragenparkplatz inklusive
  • Gepflegter Gesamtzustand (renoviert im Jahr 2006) mit leichtem Modernisierungspotenzial
  • Behagliches Raumklima dank klassischer Radiatorenheizung
  • Familien- und pendlerfreundliche Lage in Eschenbach (LU)
  • Kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten (598 m), Schule (1'090 m) und ÖV gut erreichbar
  • Attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch als wertstabile Kapitalanlage

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
93 m²
Pièces
4
Étage
Étage 3
Année de construction
1973
Dernière rénovation
2006
Publié le
24.07.2026

Équipements

Balcon
Cave
Place de parc
Animaux admis

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 730'000
Prix au m²
CHF 7'849
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Emplacement

6274 Eschenbach

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Mixte bâti et verdure

62% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 41 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

140 %

Inférieur à celui de 94 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 9'665 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.3 Rp/kWh
Bruit & tranquillité54 dBJour
54dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

45 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 53 % des 1'446 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.

Mobile : état 2026

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