1'760'000
3.5 pièces Attique à Falera
CHF1'760'000
Description
Falera: Jours de vacances entre panorama de montagne et piste de ski
Il existe des appartements de vacances où le premier regard par la fenêtre détermine déjà comment un séjour se passe. Cet appartement mansardé à Falera en fait partie. Orienté au sud, il s'ouvre sur une vue panoramique impressionnante sur le monde montagnard de la Surselva et vit de la lumière, de la largeur et de la tranquillité de son emplacement. Sur environ 87 mètres carrés d'espace de vie, il y a de la place pour des jours de vacances détendus en famille et entre amis. Sous le toit, un vaste espace de vie et de repas s'ouvre, qui forme le centre de l'appartement.
La cuisine ouverte se fond harmonieusement dans l'espace de vie et de repas. Deux chambres et deux salles de bains offrent des retraites confortables pour la famille et les invités et complètent la disposition des pièces bien pensée.
L'appartement se présente aujourd'hui dans un état bien entretenu et préserve son caractère acquis. Ces dernières années, des éléments individuels ont été spécifiquement renouvelés, notamment les volets, les fenêtres de toit, la chaudière et les appareils de cuisine. Cela combine une base solide avec la liberté de développer davantage des domaines sélectionnés selon ses propres idées.
Particulièrement attrayante est la proximité avec la zone de ski. En hiver, la pente peut être atteinte rapidement, et après la dernière descente, vous pouvez revenir dans la pièce chaude tout aussi rapidement. L'accès à l'appartement privé offre une confidentialité supplémentaire, et dans le sous-sol et la salle de stockage, l'équipement de ski et les objets personnels trouvent leur place. Un espace de stationnement en garage et un espace de stationnement extérieur complètent l'offre, afin que les vacances à Falera puissent commencer tout à fait sans souci.
La propriété - Appartement 3,5 pièces - 87 m² d'espace de vie - Balcon avec vue sur les montagnes - Ski-in/Ski-out - Accès à l'appartement privé - 1 emplacement de garage pour CHF 45 000 - 1 emplacement de stationnement extérieur pour CHF 15 000
Détails du bien
- Type d'objet
- Attique
- Surface habitable
- 87 m²
- Pièces
- 3.5
- Étage
- Étage 3
- Année de construction
- 1997
- Dernière rénovation
- 2025
- Publié le
- 26.10.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 1'760'000
- Prix au m²
- CHF 20'230
Emplacement
7153 Falera
À proximité
Chargement…
Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Plutôt vert
60% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 21 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
65 %
Inférieur à celui de 89 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 9'485 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 30.7 Rp/kWh
Bruit & tranquillité39 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
30 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les valeurs guides de l'OMS
Le dioxyde d'azote et les particules fines respectent les valeurs guides de l'OMS en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Visite
Daniele Zanon





