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Falera: Jours de vacances entre panorama de montagne et piste de ski
Essbereich
Schlafzimmer
Ausse
Ginesta Immobilien

CHF1'760'000

3.5 pièces · 87 m² · Étage 3

3.5 pièces Attique à Falera

7153 Falera(zone postale)

Description

Traduction automatique

Falera: Jours de vacances entre panorama de montagne et piste de ski

Il existe des appartements de vacances où le premier regard par la fenêtre détermine déjà comment un séjour se passe. Cet appartement mansardé à Falera en fait partie. Orienté au sud, il s'ouvre sur une vue panoramique impressionnante sur le monde montagnard de la Surselva et vit de la lumière, de la largeur et de la tranquillité de son emplacement. Sur environ 87 mètres carrés d'espace de vie, il y a de la place pour des jours de vacances détendus en famille et entre amis. Sous le toit, un vaste espace de vie et de repas s'ouvre, qui forme le centre de l'appartement.

La cuisine ouverte se fond harmonieusement dans l'espace de vie et de repas. Deux chambres et deux salles de bains offrent des retraites confortables pour la famille et les invités et complètent la disposition des pièces bien pensée.

L'appartement se présente aujourd'hui dans un état bien entretenu et préserve son caractère acquis. Ces dernières années, des éléments individuels ont été spécifiquement renouvelés, notamment les volets, les fenêtres de toit, la chaudière et les appareils de cuisine. Cela combine une base solide avec la liberté de développer davantage des domaines sélectionnés selon ses propres idées.

Particulièrement attrayante est la proximité avec la zone de ski. En hiver, la pente peut être atteinte rapidement, et après la dernière descente, vous pouvez revenir dans la pièce chaude tout aussi rapidement. L'accès à l'appartement privé offre une confidentialité supplémentaire, et dans le sous-sol et la salle de stockage, l'équipement de ski et les objets personnels trouvent leur place. Un espace de stationnement en garage et un espace de stationnement extérieur complètent l'offre, afin que les vacances à Falera puissent commencer tout à fait sans souci.

La propriété - Appartement 3,5 pièces - 87 m² d'espace de vie - Balcon avec vue sur les montagnes - Ski-in/Ski-out - Accès à l'appartement privé - 1 emplacement de garage pour CHF 45 000 - 1 emplacement de stationnement extérieur pour CHF 15 000

Détails du bien

Type d'objet
Attique
Surface habitable
87 m²
Pièces
3.5
Étage
Étage 3
Année de construction
1997
Dernière rénovation
2025
Publié le
26.10.2026

Équipements

Balcon
Cave

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'760'000
Prix au m²
CHF 20'230
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Emplacement

7153 Falera

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Plutôt vert

60% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 21 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

65 %

Inférieur à celui de 89 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 9'485 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

30.7 Rp/kWh
Bruit & tranquillité39 dBJour
39dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

30 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 82 % des 1'066 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les valeurs guides de l'OMS

Le dioxyde d'azote et les particules fines respectent les valeurs guides de l'OMS en moyenne annuelle.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Daniele Zanon

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