Heimberg Immobilien AG

Stilvoll sanierte 4.5 Zimmer-Dachwohnung mit Charme, Cheminée und Südwest-Balkon

Wohnbereich mit Cheminée (Entrée im Hintergrund)

CHF935'000

4.5 pièces · 110 m² · Étage 2

CHF935'000

4.5 pièces · 110 m² · Étage 2

Bollstrasse 5, 5442 Fislisbach

Description

Stilvoll sanierte 4.5 Zimmer-Dachwohnung mit Charme, Cheminée und Südwest-Balkon

Diese charmante 4.5-Zimmer-Dachwohnung an der Bollstrasse 5 in Fislisbach verbindet stilvollen Innenausbau, gemütlichen Dachwohnungscharakter und eine zentrale, ruhige Lage.

Die Wohnung bietet rund 110 m² Nettowohnfläche, zwei Badezimmer, ein Cheminée, einen Südwest-Balkon, einen Keller mit eigenem Waschturm sowie einen Tiefgaragenplatz.

Seit 2019 wurde der Innenausbau umfassend erneuert – unter anderem Küche, Bäder, Galerie, Bodenbeläge, Deckenverkleidungen und diverse Fensterbereiche.

Sie möchten nicht auf das Exposé oder einen Besichtigungstermin warten und sich bereits jetzt einen ersten Eindruck verschaffen?

Besuchen Sie den virtuellen Rundgang und entdecken Sie die charmante Dachwohnung an der Bollstrasse 5 bequem online - wann und wo Sie möchten.

Virtueller Rundgang: 360.wfvk.ch/tour/bollstrasse

Einzelne mittelfristige Erneuerungen sind noch einzuplanen. Ein attraktives Zuhause für alle, die Charme, Wohnlichkeit und Alltagstauglichkeit schätzen.

Interessiert? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Heimberg Immobilien AG | persönlich. kompetent. engagiert

Visite 3D

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Détails du bien

Type d'objet: Duplex
Disponible dès le: 01.01.2027
Surface habitable: 110 m²
Pièces: 4.5
Étage: Étage 2
Année de construction: 1987
Dernière rénovation: 2025
Publié le: 21.07.2026

Équipements

Ascenseur

Cheminée

Balcon

Lave-vaisselle

Belle vue

Emplacement calme

Garage

Câble TV

Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat: CHF 935'000
Prix au m²: CHF 8'500

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Emplacement

Bollstrasse 5 5442 Fislisbach

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.

Mixte bâti et verdure

49% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Densément peuplé

Petits et grands ménages · environ 125 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

109 %

Inférieur à celui de 48 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'304 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

: 25 Rp/kWh

SoleilBeaucoupSud

Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver

Nord: Presque pas de soleil direct; en partie à l'ombre
Est: Peu de soleil; en partie à l'ombre
Sud: Beaucoup de soleil; même en hiver · dégagé
Ouest: Presque pas de soleil direct; à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2014

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité52 dBJour

52dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

41 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 55 % des 4'194 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026