950'000
6 pièces Appartement sous les combles à Fislisbach
CHF950'000
Description
Vaste attique avec vue panoramique et potentiel de conception
Cette vaste attique offre un grand potentiel pour devenir un foyer moderne avec une haute qualité de vie. L'appartement se présente comme un projet de rénovation avec un grand espace de conception.
La propriété est située dans un endroit attractif à Fislisbach. Le centre du village et la zone de loisirs à proximité sont à quelques minutes à pied. Grâce à l'arrêt de bus à proximité, il y a d'excellentes connexions avec Baden, Mellingen et plus loin vers Zurich et Aarau.
nouvelle terrasse sur le toit rénovée avec vue mesure environ 100 m2 et s'étend autour de l'ensemble de l'appartement. Elle offre une intimité maximale, avec l'ensemble de l'étage supérieur appartenant à l'appartement.
Autres faits clés :
- Le grand salon/salle à manger d'environ 60 m2, lumineux, offre de multiples possibilités de conception
- Les grandes fenêtres fournissent beaucoup de lumière naturelle
- 4 autres chambres, certaines avec accès direct à la terrasse
- 2 salles de bain avec fenêtres et espace pour une baignoire ainsi qu'une machine à laver/sèche-linge
- Cuisine avec accès direct à la terrasse
- Environ 100 m2 de terrasse sur le toit entourant l'ensemble de l'appartement
Un autre avantage de cette propriété est l'environnement vaste avec installations de jardin. En plus de la terrasse privée, vous bénéficiez également du jardin commun avec des espaces verts bien entretenus, des équipements de jeux et un espace de barbecue. Le bâtiment contient 5 unités résidentielles, et la superficie de l'ensemble du terrain est de plus de 2 000 m2.
L'appartement comprend deux compartiments de sous-sol et un garage avec un espace de stockage (inclus dans le prix de vente).
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Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement sous les combles
- Surface habitable
- 160 m²
- Pièces
- 6
- Étage
- Étage 3
- Année de construction
- 1969
- Publié le
- 16.08.2025
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 950'000
- Prix au m²
- CHF 5'938
Emplacement
Niederrohrdorferstrasse 10 5442 Fislisbach
À proximité
Chargement…
Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.
Mixte bâti et verdure
61% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 64 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
109 %
Inférieur à celui de 48 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'304 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25 Rp/kWh
SoleilMoyenSud
Côté sud : ensoleillement moyen, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud
- Moyen
- Ouest
- Peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2014
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité58 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
46 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026















