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Vaste attique avec vue panoramique et potentiel de conception
Ausschnitt Wohnbereich mit Fensterfront
Neu sanierte Terrasse, gesamtes Geschoss
Weitläufiger Wohnbereich (Innenräume renovationsbedürftig)
Illustration mögliche Einrichtung nach Renovation
Illustration mögliche Gestaltung nach Renovation
Eckzimmer mit Zugang zur Terrasse
Zimmer
Küche
Badezimmer, zweite Nasszelle mit Dusche
Terrasse Eingang, div. überdachte Sitzplätze
Ausblick Terrasse
Aussenansicht, Attikageschoss
Überblick Quartier, Grundstück mit Garage
Grundriss inkl. Terrasse

CHF950'000

6 pièces · 160 m² · Étage 3

6 pièces Appartement sous les combles à Fislisbach

Niederrohrdorferstrasse 10, 5442 Fislisbach

Description

Traduction automatique

Vaste attique avec vue panoramique et potentiel de conception

Cette vaste attique offre un grand potentiel pour devenir un foyer moderne avec une haute qualité de vie. L'appartement se présente comme un projet de rénovation avec un grand espace de conception.

La propriété est située dans un endroit attractif à Fislisbach. Le centre du village et la zone de loisirs à proximité sont à quelques minutes à pied. Grâce à l'arrêt de bus à proximité, il y a d'excellentes connexions avec Baden, Mellingen et plus loin vers Zurich et Aarau.

nouvelle terrasse sur le toit rénovée avec vue mesure environ 100 m2 et s'étend autour de l'ensemble de l'appartement. Elle offre une intimité maximale, avec l'ensemble de l'étage supérieur appartenant à l'appartement.

Autres faits clés :

  • Le grand salon/salle à manger d'environ 60 m2, lumineux, offre de multiples possibilités de conception
  • Les grandes fenêtres fournissent beaucoup de lumière naturelle
  • 4 autres chambres, certaines avec accès direct à la terrasse
  • 2 salles de bain avec fenêtres et espace pour une baignoire ainsi qu'une machine à laver/sèche-linge
  • Cuisine avec accès direct à la terrasse
  • Environ 100 m2 de terrasse sur le toit entourant l'ensemble de l'appartement

Un autre avantage de cette propriété est l'environnement vaste avec installations de jardin. En plus de la terrasse privée, vous bénéficiez également du jardin commun avec des espaces verts bien entretenus, des équipements de jeux et un espace de barbecue. Le bâtiment contient 5 unités résidentielles, et la superficie de l'ensemble du terrain est de plus de 2 000 m2.

L'appartement comprend deux compartiments de sous-sol et un garage avec un espace de stockage (inclus dans le prix de vente).

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Détails du bien

Type d'objet
Appartement sous les combles
Surface habitable
160 m²
Pièces
6
Étage
Étage 3
Année de construction
1969
Publié le
16.08.2025

Équipements

Vue
Balcon
Cave
Place de parc
Belle vue
Garage
Câble TV
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 950'000
Prix au m²
CHF 5'938
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Emplacement

Niederrohrdorferstrasse 10 5442 Fislisbach

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.

Mixte bâti et verdure

61% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 64 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

109 %

Inférieur à celui de 48 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'304 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25 Rp/kWh
SoleilMoyenSud

Côté sud : ensoleillement moyen, même en hiver

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Sud
Moyen
même en hiver · en partie à l'ombre
Ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2014

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité58 dBJour
58dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

46 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 68 % des 4'204 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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