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Magnifique duplex PPE de 4.5 pièces Exposé Sud-est
Vue aérienne sur le bâtiment
Spacieux séjour lumineux
Cuisine agencée ouverte
Cuisine agencée ouverte
Spacieux séjour lumineux
Spacieux séjour lumineux
Chambre no 1
Chambre no 1
Mezzanine ouverte
Mezzanine ouverte
Chambre no 2
Accès au 2ème niveau

CHF498'000

4.5 pièces · 118 m² · Étage 2

4.5 pièces Appartement à Fleurier

Rue du Pré 1, 2114 Fleurier

Description

Magnifique duplex PPE de 4.5 pièces Exposé Sud-est

EXCLUSIVITE - AU COEUR DE FLEURIER - ENTIEREMENT RENOVE - SPLENDIDE BATISSE DU XVIIIE SIECLEMagnifique duplex de 4,5 pièces, d'une surface de 118 m², entièrement rénové en 2021 avec des matériaux de qualité, offrant un cadre de vie moderne et raffiné.Situé en plein centre de Fleurier, ce bien bénéficie d'un cadre de vie agréable et d'une proximité immédiate avec les commerces, accessibles principalement à pied.Grâce à son orientation Sud-Est, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité.Cette propriété allie harmonieusement le charme d'une maison du XVIIIe siècle et les avantages d'une rénovation moderne.Il se distribue de la manière suivante :1er niveau :

  • Hall d'entrée
  • Cuisine agencée ouverte
  • Spacieux séjour lumineux avec grande hauteur sous-plafond et poutres apparentes
  • 1 chambre
  • Salle d'eau avec douche à l'italienne, lavabo, WC et colonne de lavage

2ème niveau :

  • 2ème chambre
  • Mezzanine ouverte (possibilité de créer une troisième chambre fermée supplémentaire)

Le bien dispose également d'un galetas privatif.Il est possible d'acheter en supplément une place de parc extérieure équipée d'une borne électrique (CHF 10'000.-)

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
118 m²
Pièces
4.5
Étage
Étage 2
Année de construction
1760
Dernière rénovation
2021
Publié le
04.12.2025

Équipements

Place de parc

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 498'000
Prix au m²
CHF 4'220
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Emplacement

Rue du Pré 1 2114 Fleurier

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Mixte bâti et verdure

69% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 82 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

76 %

Inférieur à celui de 13 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 17'322 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

28.9 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-ouest

Côté sud-ouest : beaucoup de soleil, même en hiver

NNESESONO
Nord-est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Sud-est
Moyen
en partie à l'ombre
Sud-ouest
Beaucoup de soleil
même en hiver · dégagé
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2015

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité60 dBJour
60dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

47 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 76 % des 2'041 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe au-dessus de 20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici plus de 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.

Mobile : état 2026

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ID: 32145Ref: Pre_Fleurier_J