1'000'000
2.5 pièces Appartement à Flims Dorf
CHF1'000'000
Description
Appartement 2.5 pièces géré, directement aux remontées mécaniques à Flims !
Seulement quelques appartements 2.5 pièces, à 15 mètres de la piste et des remontées mécaniques
Le matin, vous pouvez sortir de votre porte et être sur la piste après seulement 15 mètres. Ce duplex dans Sulai Flims est situé directement à la gare de vallée, au milieu du village et avec une vue sur les montagnes des Grisons.
Actuellement, les unités résidentielles suivantes sont encore disponibles :
- Appartement 3 : appartement 2.5 pièces, 74m², 2e étage
- Appartement 6 : appartement 2.5 pièces, 60m², 2e étage
- Appartement 7 : appartement 2.5 pièces, 65m², 2e étage
- Appartement 9 : duplex 2.5 pièces, 87m², 3e/4e étage
- Appartement 11 : duplex 3.5 pièces, 83m², 3e/4e étage
Les appartements sont exploités dans le concept "Acheter pour utiliser et louer" : vous les utilisez jusqu'à 10 semaines par an, et le reste du temps, l'exploitation hôtelière en house les loue, et vous recevez 45 % du chiffre d'affaires net de la chambre. La location à long terme n'est pas possible.
Coop, restaurants et cinéma à Stenna sont à 80 mètres, Caumasee est à 1,4 km, et Zurich est à environ 90 minutes en voiture. Coop, restaurants et cinéma à Stenna sont à 80 mètres, Caumasee est à 1,4 km, et Zurich est à environ 90 minutes en voiture.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Disponible dès le
- 01.03.2027
- Surface habitable
- 60 m²
- Pièces
- 2.5
- Étage
- Étage 2
- Année de construction
- 2028
- Dernière rénovation
- 2028
- Publié le
- 15.09.2026
Équipements
Documents
Prix
- Prix d'achat
- CHF 1'000'000
- Prix au m²
- CHF 16'667
Emplacement
Via Nova 72 7017 Flims Dorf
À proximité
Chargement…
Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.
Mixte bâti et verdure
49% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 40 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
60 %
Inférieur à celui de 92 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 9'183 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-est
Côté sud-est : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord-est
- Presque pas de soleil direct
- Sud-est
- Beaucoup de soleil
- Sud-ouest
- Moyen
- Nord-ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2015
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité53 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
39 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les valeurs guides de l'OMS
Le dioxyde d'azote et les particules fines respectent les valeurs guides de l'OMS en moyenne annuelle.
Radon : classe au-dessus de 20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici plus de 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Visite
Alexander Ostergaard