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Un foyer où se sentir bien Appartement-maisonnette de 6,5 pièces
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CHF1'190'000

6.5 pièces

6.5 pièces Duplex à Freienstein

Dorfstrasse 47, 8427 Freienstein

Description

Traduction automatique

Un foyer où se sentir bien Appartement-maisonnette de 6,5 pièces

Ce appartement-maisonnette situé dans le centre du village de Freienstein s'étend sur deux étages et offre beaucoup d'espace et diverses possibilités d'utilisation avec une surface habitable nette d'environ 172 m².

Les zones de vie et de sommeil sont réparties sur deux étages, permettant une utilisation flexible des pièces disponibles. L'appartement comprend également un balcon spacieux et deux salles de bain, une à chaque étage.

Le prix d'achat comprend deux places de parking dans le garage souterrain.

Les caractéristiques les plus importantes à glance:
Appartement-maisonnette
6,5 pièces avec environ 172 m² de surface habitable nette
Deux salles de bain avec douche, une à chaque étage
Balcon spacieux et protégé
Deux places de parking dans le garage souterrain
Emplacement central dans le centre du village de Freienstein

Freienstein est une communauté familiale et fiscalement avantageuse qui se caractérise par son environnement calme et ensoleillé et sa proximité avec la Töss. Le caractère villageois crée un environnement agréable dans lequel les enfants peuvent se déplacer de manière indépendante et la vie quotidienne est bien organisée. La propriété est située dans un emplacement calme et central dans le centre du village.

Le jardin d'enfants et l'école secondaire sont situés directement dans le village. L'école primaire est située dans la commune voisine de Rorbas et est facilement accessible. Des offres éducatives supplémentaires et d'autres infrastructures sont également situées dans les environs.

Les facilités de shopping pour les besoins quotidiens sont à distance de marche. Pour les achats plus importants, les offres de Rorbas et Embrach sont disponibles.

La proximité de la Töss et du Rhin offre une variété d'activités de loisirs et de détente. Les promenades, les tours à vélo ou le temps passé dans la nature peuvent être facilement intégrés dans la vie quotidienne à partir de la porte d'entrée.

Les arrêts de bus en direction de Winterthour ou d'Embrach/Aéroport de Zurich sont accessibles à pied en 15 minutes. En voiture, Winterthour, Zurich et l'aéroport peuvent être atteints en environ 30 minutes, ce qui rend l'emplacement également attractif pour les navetteurs.

La combinaison de faible charge fiscale, de vie villageoise calme, d'environnement naturel et de bonne accessibilité fait de Freienstein un lieu de résidence idéal pour les familles qui planifient à long terme et valorisent la qualité de vie.

Au niveau de vie, il y a le spacieux salon et salle à manger ainsi que la cuisine. Le balcon adjacent étend l'espace de vie par un espace extérieur supplémentaire. La cuisine est séparée de la salle à manger par une cloison en verre. Un recoin et des armoires intégrées dans le hall d'entrée offrent beaucoup d'espace de stockage.

Le deuxième étage offre des pièces supplémentaires qui peuvent être utilisées comme chambres, bureaux ou chambres d'enfants.

À chaque étage, il y a une salle de bain avec douche.

Nous serions ravis de vous montrer cet appartement-maisonnette polyvalent en personne.

L'appartement est vendu à un prix fixe.

Nous nous réjouissons de votre contact.

Détails du bien

Type d'objet
Duplex
Pièces
6.5
Année de construction
2002
Dernière rénovation
2020
Publié le
26.02.2026

Équipements

Balcon
Cave
Garage

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'190'000
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Emplacement

Dorfstrasse 47 8427 Freienstein

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Mixte bâti et verdure

62% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 51 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

99 %

Inférieur à celui de 75 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 9'201 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

24.1 Rp/kWh
SoleilMoyenSud

Côté sud : ensoleillement moyen

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Moyen
dégagé
Sud
Moyen
en partie à l'ombre
Ouest
Presque pas de soleil direct
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2014

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité42 dBJour
42dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

33 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 92 % des 8'558 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 % au plus des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Michael Zeugin

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