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Magnifiques 2.5 pcs avec jardin proche Sarine en basse ville Fribourg
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Plan de coupe
Rez-de-chaussé
1er étage
2ème étage

Appartement 2.5 pièces à Fribourg

Karrweg 8, 1700 Fribourg

CHF625'000

62 m²

Description

Magnifiques 2.5 pcs avec jardin proche Sarine en basse ville Fribourg

Ces magnifiques appartements de qualité en pleine nature au coeur de la basse ville de Fribourg offrent un cadre de vie idyllique.

Une situation exceptionnelle proche de la Sarine, au calme, à proximité de la nature et de toutes les commodités, écoles, commerces et bus à 25 mètres à pied direction gare de Fribourg. Pour les amoureux de la nature, vous pourrez profiter des belles balades à pied en toute tranquillité en passant entre autre par l'historique Pont du milieu enjambant la Sarine, reliant la presqu'île de l'Auge à la Planche-Inférieure à la vieille ville ou pour une promenade plus nature, emprunter le sentier environnants pour accéder à la Chapelle de Lorette offrant une vue imprenable.

Ces appartements traversants et confortables vous proposent une cuisine ouverte côté Sarine pour admirer la vielle ville, un spacieux séjour donnant sur un balcon couvert et vue sur un jardin joliment arboré orienté sud-ouest.

Ce bâtiment au design contemporain est équipé d'un ascenseur, d'une cave individuelle et deux places vélos par logement.
8 places de parc au sous-sol, une place visiteur ainsi que des places à vélo à l'extérieur complète cette propriété d'exception.

Le choix des matériaux est au gré du preneur.
Démarrage des travaux printemps 2026. Remise des clefs au plus tard le 15 décembre 2027

Rez-de-Chaussé avec terrasse et jardin privatif
Lot 1. 2,5 58 m2 avec terrasse de 6.48 m2, jardin 32 m2, surface pondérée 72.32 m2 : 625'000 CHF VENDU
Lot 2. 2,5 58 m2 avec terrasse de 6.48 m2, jardin 32 m2, surface pondérée 72.32 m2 : 625'000 CHF VENDU
Lot 3. 2,5 58 m2 avec terrasse de 6.48 m2, jardin 32 m2, surface pondérée 72.32 m2 : 625'000 CHF
Lot 4. 2,5 58 m2 avec terrasse de 6.48 m2, jardin 32 m2, surface pondérée 72.26 m2 : 625'000 CHF VENDU
Lot 5. 3,5 77 m2 avec terrasse de 6.48 m2, jardin 79.80 m2, surface pondérée 107 m2 : 785'000 CHF VENDU

Premier étage avec balcon
Lot 6. 2,5 58 m2 avec balcon de 6.48 m2, surface pondérée 61.76 m2 : 555'000 CHF VENDU
Lot 7. 2,5 58 m2 avec balcon de 6.48 m2, surface pondérée 61.76 m2 : 555'000 CHF RESERVE
Lot 8. 2,5 58 m2 avec balcon de 6.48 m2, surface pondérée 60.59 m2 : 555'000 CHF VENDU
Lot 9. 2,5 58 m2 avec balcon de 6.48 m2, surface pondérée 61.76 m2 : 555'000 CHF VENDU
Lot 10. 3,5 77 m2 avec balcon de 6.48 m2, surface pondérée 80.76 m2 : 685'000 CHF VENDU

Deuxième étage duplex avec balcon
Lot 11. 4,5 104.6 avec balcon de 6.48 m2, surface pondérée 112.66 m2 : 925'000 CHF VENDU
Lot 12. 4,5 104.6 avec balcon de 6.48 m2, surface pondérée 112.60 m2 : 925'000 CHF VENDU
Lot 13. 4,5 104.6 avec balcon de 6.48 m2, surface pondérée 112.66 m2 : 925'000 CHF VENDU
Lot 14. 4,5 104.6 avec balcon de 6.48 m2, surface pondérée 112.66 m2 : 925'000 CHF RESERVE
Lot 15. 3,5 77 m2 avec balcon de 6.48 m2, surface pondérée 80.76 m2 : 685'000 CHF VENDU

Combles
Lot 16. 3,5 69.46 m2 sous les combles avec cave privative : 605'000 CHF VENDU

Veuillez nous contacter pour de plus amples informations.

Détails du bien

Type de bien
Appartement
Surface habitable
62 m²
Pièces
2.5
Étage
Étage 1
Année de construction
2026
Publié le
05.11.2026

Équipements

Ascenseur
Balcon
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 625'000
Prix au m²
CHF 10'081

Contexte du marché

Prix supérieur de 5,9 % à la médiane

Cette annonceCHF 625'000

50 % moins chèresMédiane CHF 590'00040 % plus chères
Durée typique sur le marché
15 jours
Annonces avec baisse de prix (90 jours)
2,1%
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Emplacement

Karrweg 8 1700 Fribourg

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Mixte bâti et verdure

46 % de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Petits et grands ménages · environ 19 personnes dans le voisinage.

Coefficient d'impôt communal

80 %

Inférieur à celui de 57 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 14'731 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

27.3 Rp/kWh
Bruit & tranquillité41 dBJour
41dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

32 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 80 % des 2'935 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe jusqu'à 1 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 1 % au plus des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.

Mobile : état 2026

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