490'000
3.5 pièces Appartement à Fribourg
CHF490'000
Description
Investissement idéal - 3,5 pièces proche Université & EIKON
Situé en plein coeur de Fribourg, cet appartement offre une excellente qualité de vie.Vous profitez d'un cadre urbain vivant avec de nombreux commerces, restaurants et la gare à seulement quelques minutes à pied, garantissant une mobilité optimale grâce aux transports publics.Caractéristiques principales
- Surface habitable : 82 m²
- Disposition : 3,5 pièces (salon/salle à manger spacieux, cuisine fermée, 2 chambres, salle de bain, entrée et couloir)
- Annexe : Cave de 5 m²
- Étage : 1er Étage
- Exposition : Environnement lumineux et ensoleillé
Situation idéale
- À proximité immédiate de l'Université de Fribourg, de l'école d'ingénieur, de l'EIKON et d'autres établissements.
- Quartier apprécié des habitants, parfait pour étudiants, couples ou investisseurs.
Rentabilité
- Actuellement loué CHF 1'490.- charges comprises, offrant un excellent rendement locatif.
Avantage financier
- Cédule hypothécaire : CHF 710'000.- pour une valeur de CHF 9'000.- incluse dans le prix.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 82 m²
- Pièces
- 3.5
- Étage
- Étage 1
- Année de construction
- 1952
- Dernière rénovation
- 2016
- Publié le
- 09.01.2026
Équipements
Adapté aux enfants
Prix
- Prix d'achat
- CHF 490'000
- Prix au m²
- CHF 5'976
Contexte du marché
Le prix demandé est inférieur de 21,9% à la médiane des .
Cette annonce490'000 CHF
627'500 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
Une annonce typique reste sur le marché environ 14 jours. 2% des annonces actives ont baissé leur prix demandé ces 90 derniers jours.
Vérifie ton hypothèque avec Moneyland
Offre partenaire de Moneyland.ch
Emplacement
Rue des Charmettes 3 1700 Fribourg
À proximité
Chargement…
Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Majoritairement bâti
71% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 81 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
80 %
Inférieur à celui de 57 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 14'731 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 27.3 Rp/kWh
SoleilPeuSud-est
Côté sud-est : peu de soleil
- Nord-est
- Presque pas de soleil direct
- Sud-est
- Peu de soleil
- Sud-ouest
- Presque pas de soleil direct
- Nord-ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité62 dBJour
62dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
52 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.
Mobile : état 2026
Visite
Invictum S.A.
Annonces similaires
Annonces similaires
ID: 33972Ref: 5786008