410'000
2 pièces Studio à Genève
CHF410'000
Description
Studio lumineux au coeur de Malagnou - 7ème étage - Vente en SI
Malagnou - Studio au 7ème étage à rénover (SI)
Situé à Malagnou, dans un quartier résidentiel recherché et à proximité immédiate des commodités, ce studio offre une belle opportunité d'investissement. D'une surface d'environ 40 m², le logement bénéficie d'un emplacement privilégié en étage élevé et présente un beau potentiel de rénovation et de valorisation.
Actuellement loué, il permet à son futur propriétaire de bénéficier d'un revenu locatif existant tout en disposant d'une opportunité de modernisation du bien.
Rendement actuel: Environ 4%
Le studio est agencé comme suit :
- Grande pièce de vie
- Cuisine fermée
- Salle de bains/WC
Annexes :
- Cave
Chauffage:
- Radiateurs
Transports:
- Tram/Gare des Eaux-Vives 12/17 - 600m
- Bus 5/25 - 300m
Vente :
- Bien vendu en société immobilière
Détails du bien
- Type d'objet
- Studio
- Surface habitable
- 40 m²
- Pièces
- 2
- Étage
- Étage 7
- Année de construction
- 1974
- Protection du patrimoine
- Périmètre ISOS
- Publié le
- 08.10.2026
Prix
- Prix d'achat
- CHF 410'000
- Prix au m²
- CHF 10'250
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Emplacement
1208 Genève
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Majoritairement bâti
100% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 64 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
45.49 %
Inférieur à celui de 33 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 13'783 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 24.9 Rp/kWh
Bruit & tranquillité53 dBJour
53dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
43 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe jusqu'à 1 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 1 % au plus des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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