1'420'000
3 pièces Appartement à Genève
CHF1'420'000
Description
Résidence "2-Parcs-Lac-Centre"
Découvrez cet appartement traversant, baigné de lumière et bordé de deux balcons offrant chacun une vue sur les parc des Eaux-Vives et de la Grange à proximité, et le jardin intérieur orné d'un cèdre majestueux. Cette réalisation d'architecte, typique du mouvement moderniste, séduit par la qualité de son bâti et un immeuble remarquablement entretenu. Les rénovations effectuées en 2014 et 2016 garantissent un intérieur soigné, avec la possibilité d'aménager un WC visiteurs séparé selon vos besoins. Situé dans un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités, notamment la gare des Eaux-Vives et de son parking, cet appartement traversant conjugue sérénité et praticité au quotidien.
Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch.
VOUS SOUHAITEZ VISITER ? MERCI DE BIEN VOULOIR VOUS INSCRIRE D'ABORD : https://neho.ch/b/1207-26-2
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Disponible dès le
- 04.01.2027
- Surface habitable
- 72 m²
- Pièces
- 3
- Étage
- Étage 3
- Année de construction
- 1953
- Protection du patrimoine
- Périmètre ISOS
- Publié le
- 17.10.2026
Équipements
Ascenseur
Cheminée
Balcon
Belle vue
Mentionné dans la description
Documents
Prix
- Prix d'achat
- CHF 1'420'000
- Prix au m²
- CHF 19'722
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Emplacement
Genève 1207 Genève
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Majoritairement bâti
96% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Densément peuplé
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 394 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
45.49 %
Inférieur à celui de 33 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 13'783 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 24.9 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud
Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Nord-est
- Presque pas de soleil direct
- Sud-est
- Peu de soleil
- Sud
- Beaucoup de soleil
- Sud-ouest
- Peu de soleil
- Ouest
- Peu de soleil
- Nord-ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité51 dBJour
51dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
42 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe jusqu'à 1 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 1 % au plus des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Visite
Francis Donaldson
- Téléphone
- +41 43 588 01 00
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ID: 242714Ref: 1207-26-2