830'000
3 pièces Appartement à Genève
CHF830'000
Description
Superbe 3 pièces en attique avec 2 balcons
Superbe attique de 3 pièces avec deux balcons
GENÈVE | ÉLÉGANCE, CACHET ET DOUBLE EXPOSITION
Appartement en attique de 3 pièces avec deux balcons et vue sur le Salève et le Jura
Découvrez ce charmant appartement de 3 pièces, idéalement situé à Genève, au sein d'une résidence construite en 1930 et régulièrement entretenue et rénovée au fil des années.
Alliant charme de l'ancien, parquet massif en chevrons, moulures élégantes et confort contemporain, ce bien séduit par ses volumes agréables, sa luminosité et ses deux balcons offrant des expositions complémentaires.
UN APPARTEMENT AU CHARME AUTHENTIQUE
D'une surface habitable d'environ 55 m², cet appartement bénéficie de deux espaces extérieurs :
Un balcon de 6 m² exposé ouest, accessible depuis la chambre.
Un balcon de 3 m² exposé sud-est, accessible depuis le séjour
Un véritable atout pour profiter de différentes orientations tout au long de la journée, avec de belles perspectives sur le Salève et le Jura.
UNE DISTRIBUTION FONCTIONNELLE ET AGRÉABLE
L'appartement se compose de :
Grand hall d'entrée avec placard et penderie.
Spacieux séjour avec espace salle à manger, placard, parquet massif en chevrons et accès au balcon Sud-Est.
Cuisine indépendante équipée.
Chambre généreuse avec placard intégré, penderie et accès au balcon Ouest.
Grande salle de bains avec baignoire, vasque et WC.
DES PRESTATIONS APPRÉCIABLES
Parquet massif en chevrons dans les pièces à vivre
Moulures et nombreux rangements intégrés
Fenêtres en bois à double vitrage, remplacées et équipées de stores
Fibre optique
Chauffage par radiateurs
Ascenseur et buanderie commune
Cave privative d'environ 4 m²
Charges de PPE maîtrisées : CHF 361.-/mois
Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière collective au mazout.
UNE BELLE OPPORTUNITÉ À GENÈVE
Un appartement qui conjugue cachet, fonctionnalité, deux balcons et vues dégagées, idéal pour un acquéreur à la recherche d'un lieu de vie agréable ou pour un investissement patrimonial.
Prix de vente : CHF 830'000.-
Disponibilité immédiate ou à convenir
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.
Contact et informations :
Patrick Darbois
079/ 688 91 42 / patrick@pdarboisimmobilier.ch
www.darboisrealestate.ch
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 55 m²
- Pièces
- 3
- Étage
- Étage 5
- Année de construction
- 1930
- Dernière rénovation
- 2000
- Protection du patrimoine
- Périmètre ISOS
- Publié le
- 29.10.2026
Équipements
Prix
- Prix d'achat
- CHF 830'000
- Prix au m²
- CHF 15'091
Emplacement
Rue des Lilas 9 1202 Genève
À proximité
Chargement…
Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Majoritairement bâti
100% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Densément peuplé
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 375 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
45.49 %
Inférieur à celui de 33 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 13'783 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 24.9 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud
Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Nord-est
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Presque pas de soleil direct
- Sud-est
- Peu de soleil
- Sud
- Beaucoup de soleil
- Sud-ouest
- Moyen
- Ouest
- Peu de soleil
- Nord-ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité48 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
39 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe jusqu'à 1 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 1 % au plus des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026