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Opportunité unique : appartement de standing en étage élevé
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CHF2'950'000

7 pièces · 252 m² · Étage 8

7 pièces Appartement à Genève

Avenue de Budé, 1202 Genève

Description

Opportunité unique : appartement de standing en étage élevé

Appartement d'exception traversant au 8? étage d'un immeuble de standing, offrant une luminosité remarquable et de superbes volumes.
Ce bien rare séduit par sa configuration unique avec deux entrées indépendantes, chacune disposant de son WC visiteurs, desservant deux vastes halls, deux élégants salons, une cuisine fermée ainsi que quatre chambres, toutes avec leur propre salle de bain.

Vous profiterez également de deux balcons sans vis-à-vis, idéals pour apprécier calme et ensoleillement.
L'immeuble bénéficie d'une magnifique terrasse sur le toit avec deux piscines, offrant une vue imprenable sur le lac, un véritable atout pour profiter de moments de détente dans un cadre exceptionnel.
Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités, cet appartement réunit confort, espace et emplacement privilégié.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un fort potentiel de personnalisation.
Un garage et une cave complètent ce bien rare à la vente.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
252 m²
Pièces
7
Étage
Étage 8
Année de construction
1970
Protection du patrimoine
Périmètre ISOS
Publié le
30.10.2026

Équipements

Ascenseur
Piscine
Balcon
Belle vue

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 2'950'000
Prix au m²
CHF 11'706
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Emplacement

Avenue de Budé 1202 Genève

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.

Majoritairement bâti

91% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Densément peuplé

Petits et grands ménages · environ 117 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

45.49 %

Inférieur à celui de 33 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 13'783 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

24.9 Rp/kWh
SoleilMoyenSud-est

Côté sud-est : ensoleillement moyen

NNESESONO
Nord-est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Sud-est
Moyen
en partie à l'ombre
Sud-ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Nord-ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2020

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité49 dBJour
49dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

41 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 71 % des 3'043 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe jusqu'à 1 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 1 % au plus des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Paola Alberton

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ID: 260879Ref: BU3010