1'400'000
3.5 pièces Duplex à Gentilino
CHF1'400'000
Description
Gentilino: Appartement duplex 3,5 pièces
Gentilino, ancienne commune tessinoise du district de Lugano, forme depuis 2004, avec Agra et Montagnola, la commune de Collina d'Oro.
La Collina d'Oro, favorisée par sa position géographique splendide entre le golfe de Lugano et celui d'Agno, attire des intéressés et des amoureux de beaux endroits, à la recherche de possibilités d'habitation ou d'œuvres architecturales de valeur ou de paysages idylliques.
Les meilleures écoles internationales, comme le T.A.S.I.S. (The American School in Switzerland) et le Franklin College, se trouvent à environ un kilomètre. À proximité immédiate de la Residenza Montalbano, un grand parking communal est également en cours de réalisation, à proximité du nouveau terrain de sport.
Deux places de parking en garage à 42'500 CHF chacune complètent la propriété.
Détails du bien
- Type d'objet
- Duplex
- Surface habitable
- 153 m²
- Pièces
- 3.5
- Étage
- Étage 2
- Année de construction
- 2019
- Publié le
- 27.10.2026
Équipements
Place de parc
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 1'400'000
- Prix au m²
- CHF 9'150
Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 13,8% à la médiane des .
Cette annonce1'400'000 CHF
1'230'000 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
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Emplacement
6925 Gentilino
À proximité
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Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Mixte bâti et verdure
70% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 43 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
60 %
Inférieur à celui de 97 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 10'553 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité52 dBJour
52dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
41 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 % au plus des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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