320'000
CHF320'000
Ce charmant loft 2 pièces au 3ème étage combine le confort moderne de vie avec le style de vie méditerranéen incomparable du lac Majeur. La propriété, construite en 2007, impressionne par son concept spatial ouvert et bien pensé, se trouve dans un état bien entretenu et est disponible pour une occupation immédiate. Que ce soit comme résidence principale élégante ou comme maison de vacances accueillante – vous trouverez ici votre oasis de bien-être personnel dans l'une des régions les plus ensoleillées de Suisse. Dès l'entrée dans l'appartement, le concept de loft inondé de lumière avec son espace de vie et de repas ouvert et spacieux ravit, créant une ambiance accueillante. Un escalier en bois élégant mène de là à la chambre à coucher en galerie charmante à l'étage supérieur. Les plafonds en bois inclinés, les poutres apparentes, une lucarne cozy pour beaucoup de lumière naturelle et un plancher en bois chaud créent une pure convivialité là-haut, parfaitement complétée par un placard intégré pratique pour un espace de stockage optimal. La cuisine intégrée est à la fois fonctionnelle et esthétiquement agréable. La salle de bain moderne combine des carreaux modernes et clairs avec le plancher en bois chaud de l'appartement et dispose d'une douche vitrée ainsi que d'un radiateur à serviettes pratique. L'emplacement et l'infrastructure de cette propriété sont un véritable privilège. Le loft est situé au centre de Gerra et bénéficie d'une excellente exposition au soleil tout au long de l'année. Presque toutes les routes quotidiennes peuvent être facilement et complètement effectuées à pied sans voiture. La plage publique et accueillante du lac Majeur est pratiquement directement en face de l'autre côté de la rue – vous n'avez donc qu'à prendre votre serviette et à profiter de l'eau fraîche. Les restaurants locaux et les magasins charmants sont également à proximité dans le centre du village, assurant que votre bien-être physique et vos courses quotidiennes soient bien pris en charge. Dans le même temps, l'appartement est excellently connecté aux transports en commun : l'arrêt de bus Piccolo Mondo est à seulement 3 minutes à pied et propose des liaisons régulières vers Locarno ou Dirinella. Vous pouvez vous rendre à la gare de Ranzo-S. Abbondio avec correspondance S-Bahn directe en seulement 5 minutes, et le terminal ferry de Ranzo est à seulement 10 minutes à pied – idéal pour des excursions en bateau relaxantes à Locarno, Ascona ou aux îles Brissago célèbres. Ce loft unique combine sans effort le confort de vie moderne avec le charme incomparable du Tessin. Ne manquez pas cette occasion rare sur le lac Majeur. Réservez un rendez-vous de visite aujourd'hui et convincez-vous vous-même de ce rêve de maison tessinois sur place !
Le prix demandé est inférieur de 40,5% à la médiane des .
Cette annonce320'000 CHF
537'500 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
Une annonce typique reste sur le marché environ 15 jours. 2,4% des annonces actives ont baissé leur prix demandé ces 90 derniers jours.
Via Cantonale 45 6576 Gerra (Gambarogno)
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Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
43% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
85 %
Inférieur à celui de 49 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 12'198 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
Côté sud-est : presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
32 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.
Mobile : état 2026
Katrin Zugehoer