3.5 pièces Appartement à Gland

Appartement de 3,5 pièces avec balcon et place de parc intérieure, un bien de rapport à Gland (VD)

DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE

Infos en bref :

Bien : appartement de 3,5 pièces au premier étage d'un immeuble livré en 2010.
Surface : 82 m² habitables, balcon d'environ 10 m²
Pièces : 3,5 pièces dont 2 chambres, une salle de bain et une cuisine ouverte sur le séjour.
Annexes : une grande cave et une place de parc intérieure (40'000 CHF en sus du prix de vente).
Accès : école primaire à 170 m, commerces à 300 m, entrée d'autoroute à 600 m, gare CFF à 15 minutes à pieds, Nyon à 10 minutes, Genève et Lausanne à 30 minutes.
Orientation : sud-ouest, bonne luminosité toute la journée
Énergie : chauffage au sol alimenté au gaz et au solaire thermique, 74 panneaux photovoltaïques en toiture depuis 2024, double et triple vitrage, CECB C et C.
Copropriété : 22 appartements, ascenseur, garage souterrain, local vélos, buanderie, fonds de rénovation de 146'625 francs en 2025.
Disponibilité : livré libre de tout occupant.

Un bien de rapport prêt à louer, dans une copropriété entretenue :

Situé au premier étage d'un immeuble de 2008, cet appartement de 3,5 pièces offre un séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée et prolongé par un balcon orienté sud-ouest, un hall qui sépare la partie nuit, deux chambres et une salle de bain. Une cave et une place de parc intérieure complètent le lot. Le format, la surface et l'emplacement correspondent exactement au segment le plus demandé en location à Gland, celui des couples et des petites familles qui travaillent dans la région lémanique.

Le logement sera remis libre de tout occupant. L'acquéreur fixe donc lui-même le loyer au niveau du marché dès le premier jour, sans reprendre de bail ni de conditions anciennes.

Vous apprécierez particulièrement :

• La disponibilité immédiate, le bien étant livré libre de tout occupant, ce qui laisse à l'acquéreur la maîtrise totale du loyer, du choix du locataire et du calendrier.
• Les charges maîtrisées, grâce au chauffage au sol combinant gaz et solaire thermique, au double et triple vitrage et à l'installation photovoltaïque de 74 panneaux posée en 2024, dont l'électricité est revendue aux habitants de l'immeuble à 15 centimes le kWh en heures pleines et 10 centimes en heures creuses.
• La place de parc intérieure, un argument fort pour tout nouvel habitant.
• L'emplacement, à 170 mètres de l'école primaire, à 300 mètres des commerces, proche de l'entrée d'autoroute et à 1 kilomètre de la gare, une combinaison qui alimente une demande locative constante.
• La fiscalité communale de Gland, à 61,0 % pour 2026, soit un effet direct et mesurable sur le rendement net.

Un bien simple à louer, dans un immeuble bien tenu et une commune recherchée de la Côte. N'attendez plus!