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CHF1'840'000

4.5 pièces · 106 m² · Étage 2

4.5 pièces Appartement à Glattpark (Opfikon)

Dufaux-Strasse 77, 8152 Glattpark (Opfikon)

Description

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Vivre directement sur Glattparksee

Vivre directement sur Glattparksee

Cet appartement en propriété de 4,5 pièces dans le populaire Glattpark séduit avec environ 106 m² d'espace de vie, un plan d'étage généreux et une excellente situation directement au parc et au Glattparksee.

Le salon et la salle à manger lumineux avec une cuisine design ouverte, un parquet de haute qualité et des matériaux modernes créent un ambiance de vie élégante. Deux balcons spacieux offrent un espace extérieur supplémentaire et soulignent la haute qualité de vie.

Deux salles de bains modernes, une buanderie privée et deux places de parking souterraines avec une prise électrique offrent un confort supplémentaire. La propriété a été construite en 2015 selon la norme Minergie.

Les commerces, les restaurants, les écoles et les transports publics sont à courte distance. Zurich, l'aéroport et l'autoroute sont également facilement accessibles.

Une vie moderne au bord de l'eau - calme, de haute qualité et bien connectée.

Cette offre Nova Casa comprend :

  • Emplacement attractif directement au parc et à l'eau
  • Commerces, gastronomie et services facilement accessibles
  • Très bonne connexion à Zurich, à l'aéroport et à l'autoroute
  • Transports publics à distance de marche
  • Construction de haute qualité
  • 2 x balcon
  • Construction selon la norme Minergie de 2015
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage par le sol
  • Parquet
  • Buanderie avec machine à laver et sèche-linge
  • Cave
  • 1 x salle de bain avec douche
  • 1 x salle de bain avec baignoire
  • 2 x places de parking souterraines excl. pour CHF 40'000 chacune

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Nous nous réjouissons de vous entendre.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Disponible dès le
24.09.2026
Surface habitable
106 m²
Pièces
4.5
Étage
Étage 2
Année de construction
2015
Publié le
26.09.2026

Équipements

Accessible en fauteuil roulant
Minergie
Ascenseur
Machine à laver
Balcon
Place de parc
Borne de recharge
Sèche-linge
Vue sur le lac
Emplacement calme
Emplacement ensoleillé
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'840'000
Prix au m²
CHF 17'358
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Emplacement

Dufaux-Strasse 77 8152 Glattpark (Opfikon)

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.

Majoritairement bâti

90% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Densément peuplé

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 221 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

94 %

Inférieur à celui de 82 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 8'964 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

26.4 Rp/kWh
SoleilPeuSud-est

Côté sud-est : peu de soleil

NNESESONO
Nord-est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Sud-est
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Sud-ouest
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2018

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité49 dBJour
49dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

42 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 72 % des 8'558 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe jusqu'à 1 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 1 % au plus des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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