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Vivre avec une vue imprenable et beaucoup de potentiel
Helle und modernisierte Küche
Zimmer mit vielen Einrichtungsmöglichkeiten
Badezimmer mit Tageslicht
Verglaster Wintergarten mit Weitsicht
Raiffeisen Immomakler

CHF600'000

3.5 pièces · 86 m² · Étage 1

3.5 pièces Appartement à Gommiswald

Herrengasse 15, 8737 Gommiswald

Description

Traduction automatique

Vivre avec une vue imprenable et beaucoup de potentiel

Ce 3,5 pièces est situé dans un endroit attrayant et ensoleillé avec une orientation sud-ouest et une vue imprenable. Le supermarché et les arrêts de bus sont à quelques minutes à pied.

Le vaste espace de vie impressionne avec une grande façade vitrée, laissant entrer beaucoup de lumière du jour et offrant une vue magnifique sur le paysage montagneux environnant. Un cheminée élégant crée une atmosphère conviviale. Le jardin d'hiver vitré étend l'espace de vie et offre un endroit abrité pour se détendre.

La cuisine avec salle à manger adjacente forme un centre convivial de l'appartement et crée un espace pour des heures sociales. Deux chambres confortables convainquent par leur taille agréable. La salle de bain a été légèrement rénovée et est équipée d'une baignoire ainsi que d'une machine à laver séparée. Un toilette invité séparé est également disponible. Un vaste débarras dans le hall d'entrée ainsi que de nombreux placards intégrés pratiques offrent beaucoup d'espace de stockage et de confort supplémentaire.

Le niveau de construction est globalement simple et offre une base idéale pour moderniser la propriété selon vos propres idées et besoins. Ici, vous avez l'opportunité de créer un foyer avec une touche personnelle et d'utiliser le potentiel existant de manière optimale.

Grâce au garage directement dans la maison, vous pouvez facilement et en toute sécurité pénétrer dans le bâtiment. De là, quelques marches seulement mènent à l'appartement situé au rez-de-chaussée supérieur. Un sous-sol et un grenier complètent l'offre intéressante.

Convainquez-vous lors d'une visite sans engagement. Je me réjouis de votre contact.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Disponible dès le
01.10.2026
Surface habitable
86 m²
Pièces
3.5
Étage
Étage 1
Année de construction
1977
Dernière rénovation
2024
Publié le
18.09.2026

Équipements

Place de parc

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 600'000
Prix au m²
CHF 6'977
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Emplacement

Herrengasse 15 8737 Gommiswald

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Plutôt vert

63% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 11 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

103 %

Inférieur à celui de 73 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'503 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

29.3 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud

Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Moyen
dégagé
Sud
Beaucoup de soleil
même en hiver · dégagé
Ouest
Moyen
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2014

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité48 dBJour
48dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

37 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 81 % des 2'789 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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