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GORDOLA – PENTHOUSE EXCLUSIF 4.5 PIÈCES AVEC VUE SUR LE LAC MAGGIORE/DEUXIÈME RÉSIDENCE
Open kitchen with white cabinets, wooden countertop, island, modern appliances, tiled floor
Kitchen: Central island with a large countertop, wooden base, integrated oven, hood, modern appliances, neutral colors, ample space, natural light
Glass wall balcony, paved terrace, mountain and lake view
Balcony with glass railings, tiled flooring, view of mountains and buildings
Empty room, glass sliding doors leading to balcony, tiled floor, electric outlets, no furniture
Modern bathroom with large bathtub, underfloor heating, double sinks, large mirror, tiled flooring
garage, kitchen, living room, 1 bedroom, 1 bathroom, balcony
This is an advertisement for Capifid Immobiliare's housing solutions. It features a colorful circular image and highlights the concept of merging spacious living areas with modern comfort.
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Title in Italian: 'Distribuzione degli spazi pensata per funzionalità e privacy'.
Advertisement for CAPIFID IMMOBILIARE, suggesting the property is ideal as a primary residence or a vacation home.

4.5 pièces Appartement sous les combles à Gordola

Via Montecucco 44, 6596 Gordola

CHF1'450'000

153 m²

Description

Traduction automatique

GORDOLA – PENTHOUSE EXCLUSIF 4.5 PIÈCES AVEC VUE SUR LE LAC MAGGIORE/DEUXIÈME RÉSIDENCE

Où Gordola, à proximité de Locarno, sur les rives du lac Majeur. Offre un environnement calme et résidentiel, avec de bons services, des espaces verts et un accès aux installations sportives et commerciales. Sa position stratégique permet de profiter de la nature environnante, tout en étant bien connecté aux principales villes de la région. Quoi Penthouse conçu pour offrir une fonctionnalité et un confort maximum, 153 m² avec une vue imprenable sur le lac -Entrée avec armoires encastrées -Cuisine américaine avec îlot central -Grand salon lumineux avec accès direct à la terrasse panoramique de 42 m², d'où l'on peut admirer une vue spectaculaire sur le lac Majeur. -Suite parentale avec dressing et salle de bain privée, complète avec douche et baignoire -2/3 chambres simples, idéales pour les enfants, les invités ou comme bureau. -Deux salles de bain avec douche/baignoire -WC invités -Cave et buanderie privées, -Place de parking disponible, garage/parking couvert/parking extérieur Vous aimerez parce que -Emplacement parfait -Vue spectaculaire -Pièces spacieuses et fonctionnelles -Flexibilité des espaces -Parking garanti Penthouse parfait, à la fois comme première maison et comme DEUXIÈME RÉSIDENCE PRIX DE VENTE CHF 1’450’000.00

Détails du bien

Type d'objet
Appartement sous les combles
Surface habitable
153 m²
Pièces
4.5
Publié le
14.03.2025

Équipements

Balcon
Place de parc
Belle vue
Emplacement calme
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Documents

Prix

Prix d'achat
CHF 1'450'000
Prix au m²
CHF 9'477

Contexte du marché

Prix supérieur de 45,7 % à la médiane

Cette annonce1'450'000 CHF

100 % moins chersMédiane 995'000 CHF
Durée typique sur le marché
11 jours
Annonces avec baisse de prix (90 jours)
5,5%
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Emplacement

Via Montecucco 44 6596 Gordola

À proximité

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Quartier

Mixte bâti et verdure

57% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 30 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

88 %

Inférieur à celui de 40 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 12'396 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

30 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud

Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver

NS
Sud
Beaucoup de soleil
même en hiver · dégagé

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2016

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité37 dBJour
37dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

24 dB

Source la plus forte

Route

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 11–20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 % au plus des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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