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Sonnige Wohnidylle an zentraler Lage - mit grosszügigem Garten
Küche
Zimmer
Zimmer
Korridor
Badezimmer
Aussenbereich
Raiffeisen Immo

CHF650'000

3.5 pièces · 104 m² · Rez-de-chaussée

3.5 pièces Appartement à Gossau SG

Zeughausstrasse 21, 9200 Gossau SG

Description

Sonnige Wohnidylle an zentraler Lage - mit grosszügigem Garten

Die 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Dank der zentralen Lage sind ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr mühelos zu Fuss erreichbar. Im grossen Garten vor der Haustür können Sie sich die belebende Sonne auf die Haut scheinen lassen.

Die Wohnung selbst überzeugt mit einem grosszügigen, gut aufgeteilten Grundriss und einem pflegeleichten Keramikplattenboden. Beim Betreten empfängt Sie das hübsche Entrée mit Garderobe. Von hier aus gelangt man in den Wohn- und Essbereich und anschliessend in die schöne offene Küche, die viel Stauraum bietet.

Für die Morgen- oder Abendroutine stehen zwei Badezimmer, darunter eines mit Badewanne und eines mit Dusche, zur Verfügung. Die beiden hellen Zimmer lassen sich auf vielfältige Weise nutzen, ob als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.

Ein geräumiger beheizter Wintergarten erweitert den Wohnraum und lädt auch in der kühleren Jahreszeit zum Geniessen und Verweilen ein. Ein zusätzlicher Sitzplatz mit Zugang zum Garten rundet das Angebot dieser Wohnung optimal ab.

Im Untergeschoss bietet ein praktischer Keller zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug können Sie einen Tiefgaragenparkplatz nutzen.

Diese Wohnung ist eine ideale Gelegenheit für alle, die zentral wohnen wollen und doch etwas Grün um sich herum schätzen.

Gerne stelle ich Ihnen dieses interessante Objekt bei einer unverbindlichen Besichtigung persönlich vor.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
104 m²
Pièces
3.5
Étage
Rez-de-chaussée
Année de construction
1998
Dernière rénovation
2026
Publié le
02.07.2026

Équipements

Place de parc

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 650'000
Prix au m²
CHF 6'250
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Emplacement

Zeughausstrasse 21 9200 Gossau SG

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Mixte bâti et verdure

68% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 95 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

116 %

Inférieur à celui de 46 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 12'222 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

29.4 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud

Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Sud
Beaucoup de soleil
même en hiver · dégagé
Ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2015

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité57 dBJour
57dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

49 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 57 % des 2'789 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe jusqu'à 1 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 1 % au plus des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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