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Appartement semi-indépendant immergé dans le verdure, à deux pas du centre
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CHF860'000

4.5 pièces · 140 m²

4.5 pièces Appartement à Grancia

6916 Grancia(zone postale)

Description

Traduction automatique

Appartement semi-indépendant immergé dans le verdure, à deux pas du centre

Dans l'un des quartiers les plus calmes et ensoleillés de Grancia, à quelques minutes du centre de Lugano et de l'autoroute, nous proposons une splendide villa à vendre, idéale pour ceux qui recherchent confort, intimité et qualité de vie.
Caractéristiques principales:
Espace de vie spacieux et lumineux avec de grandes fenêtres donnant sur la verdure
Cuisine moderne et fonctionnelle, récemment rénovée
Espaces bien distribués, idéaux pour les familles ou les couples
Salle de bains soigneusement conçues avec des finitions contemporaines
Chauffage et environnements accueillants pour toute l'année
Extérieurs à vivre:
Jardin plat et parfaitement entretenu
Terrasse ensoleillée avec vue ouverte sur les montagnes
Piscine privée pour des moments de détente et de convivialité
Espace extérieur idéal pour les repas, les apéritifs et le temps libre
Position stratégique:
Contexte résidentiel calme et immergé dans le vert
Exposition au soleil optimale
À quelques minutes du centre de Lugano
Accès pratique à l'autoroute et aux principaux services
Une solution d'habitation qui allie tranquillité, élégance et praticité, parfaite pour ceux qui veulent vivre loin du chaos sans renoncer à la commodité de la ville.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
140 m²
Pièces
4.5
Publié le
16.05.2026

Équipements

Piscine
Place de parc
Garage
Meublé

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 860'000
Prix au m²
CHF 6'143
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Emplacement

6916 Grancia

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Mixte bâti et verdure

54% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 82 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

75 %

Inférieur à celui de 75 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'540 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité53 dBJour
53dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

45 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 52 % des 10'970 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Pollution de l'air au-dessus de la limite

Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.

Radon : classe 11–20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Federico Salvetti

General Manager

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