450'000
4.5 pièces Appartement à Champlan (Grimisuat)
CHF450'000
Description
A 3 minutes de Sion
Lumineux appartement de 4.5 pièces de 107 m² avec terrasse et balcon - À 3 min de Sion
Idéalement situé dans un cadre de verdure paisible aux portes de la capitale valaisanne, ce bel appartement traversant de 106.9 m2 habitables bruts + terrasse et balcon de 19.4 m2 offre un cadre de vie parfait pour une famille ou un couple en quête de tranquillité.
Répartition intérieure :
- Séjour, cuisine fermée avec coin à manger, 3 chambres, 1 salles de bain, 1 wc visiteur, terrasse + balcon, cave, galetas, garage.
Chambre parentale avec accès direct à la terrasse.
L'appartement jouit d'un joli cadre de verdure, au calme.
Orientation : Sud et ouest
Ascenseur : Oui (1/2 palier au départ)
Année de construction : 1972
Rénovations effectuées : Cuisine, salle de bains et peintures.
1 garage box inclus dans le prix de vente + places de parc de copropriété disponibles en commun pour les résidents et visiteurs
Jardin commun.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Disponible dès le
- 13.10.2026
- Surface habitable
- 106 m²
- Pièces
- 4.5
- Étage
- Étage 1
- Publié le
- 13.10.2026
Équipements
Balcon
Garage
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 450'000
- Prix au m²
- CHF 4'245
Contexte du marché
Le prix demandé est inférieur de 33,5% à la médiane des .
Cette annonce450'000 CHF
676'500 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
Une annonce typique reste sur le marché environ 18 jours. 2,8% des annonces actives ont baissé leur prix demandé ces 90 derniers jours.
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Emplacement
Rue de Pranoud 23 1971 Champlan (Grimisuat)
À proximité
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Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Plutôt vert
60% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 19 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
125 %
Inférieur à celui de 33 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 13'791 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 26.9 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud
Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud
- Beaucoup de soleil
- Ouest
- Beaucoup de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2017
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité59 dBJour
59dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
46 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Visite
Sébastien Allégroz
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ID: 236515Ref: Champ01