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Ein Zuhause zum Aufblühen - Maisonette mit Cheminée und Garten
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen und Entspannen.
Die offene Gestaltung mit Galerie sorgt für ein aussergewöhnliches Raumgefühl voller Licht, Luft und Freiheit
Das einladende Entrée sorgt mit Platz für Jacke und Schuhe für einen komfortablen Empfang
Die elegante Hochglanzküche mit Granitabdeckung überzeugt durch ihr zeitloses Design und bietet alles griffbereit für genussvolle Koch- und Backmomente
Dank des offenen Essbereichs bleiben Sie auch beim Kochen mitten im Familien geschehen
Eines von zwei praktischen Zimmern mit pflegeleichtem Laminatboden und wohnlicher Atmosphäre
Ein massgeschneiderter Schrank ergänzt das grösste Zimmer perfekt und macht es ohne weitere Anpassungen einzugsbereit
Mit Dusche und Doppellavabo ausgestattet, bietet das Badezimmer auf der unteren Etage genügend Platz für die morgendliche Routine, ein separate Toilette ist nebenan
Im Galeriegeschoss befindet sich das grosszügige Badezimmer mit eigenem Waschturm, der das Waschen und Trocknen besonders komfortabel gestaltet
Auf dem grosszügigen Balkon geniessen Sie erholsame Stunden im Freien mit schönem Ausblick auf den eigenen Garten und den Wald.
Das gepflegte Gebäude ist von viel Grün umgeben und bietet Gästen praktische Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Raiffeisen Immomakler

CHF1'870'000

5.5 pièces · 133 m² · Étage 3

5.5 pièces Duplex à Hagendorn

Flurstrasse 4, 6332 Hagendorn

Description

Ein Zuhause zum Aufblühen - Maisonette mit Cheminée und Garten

Hagendorn, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Cham im Kanton Zug, punktet mit der attraktiven Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Diese charmante 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung erwartet Sie im zweiten Stock eines ansprechenden Wohnhauses. Bereits am Eingang lassen sich Schuhe ablegen und Jacken in den Einbauschränken verstauen. Vom grosszügigen Entrée aus erschliessen sich zwei Zimmer sowie das grosse Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und Doppellavabo, sowie eine separate Toilette. So kommt man bereits am Morgen bestens aneinander vorbei.

Geradeaus liegt das grosse Wohnzimmer, das sich hell und lichtdurchflutet präsentiert. Bodentiefe Fensterfronten mit Schiebetüren schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich. Ein Kamin, der sich über die gesamte Höhe bis zur Galerie erstreckt, unterstreicht den besonderen Charakter dieses zentralen Wohnbereichs und macht ihn zum Herzstück.

Die anschliessende Küche mit Hochglanzfronten und edler Granitabdeckung lädt zum Kochen ein. Der geräumige Essbereich befindet sich direkt daneben und bietet ausreichend Platz für einen grossen Esstisch.

Die Treppe führt zur offenen Galerie - ein wunderbarer Rückzugsort zum Arbeiten oder Spielen. Ein Zimmer, ein zweites Badezimmer mit Doppellavabo und Waschturm sowie der direkt zugängliche eigene Estrich ergänzen diese obere Etage.

Ein Tiefgaragenplatz und der wunderbare Gartenanteil vervollständigen das attraktive Angebot auf perfekte Weise.

Sind Sie neugierig geworden? Stellen Sie noch heute eine Kontaktanfrage für den Erhalt des Exposés und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Détails du bien

Type d'objet
Duplex
Surface habitable
133 m²
Pièces
5.5
Étage
Étage 3
Année de construction
1987
Dernière rénovation
2017
Publié le
23.07.2026

Équipements

Place de parc

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'870'000
Prix au m²
CHF 14'060
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Emplacement

Flurstrasse 4 6332 Hagendorn

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Plutôt vert

64% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Densément peuplé

Petits et grands ménages · environ 106 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

54 %

AFC · 2026

CHF 3'676 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

21.9 Rp/kWh
SoleilMoyenSud-est

Côté sud-est : ensoleillement moyen

NNESESO
Nord-est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Sud-est
Moyen
en partie à l'ombre
Sud-ouest
Moyen
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2015

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité53 dBJour
53dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

41 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 68 % des 568 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 % au plus des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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