598'000
6.5 pièces Appartement à Hallau
CHF598'000
Description
Rare appartement spacieux 6½ pièces en propriété
Parfait pour une grande famille, pour vivre et travailler, en tant que maison multigénérationnelle ou en tant que belle propriété de rendement.
Appartement spacieux et polyvalent de 6½ pièces réparti sur trois étages (appartement triplex). Grâce à son entrée privée, il offre une intimité comme une maison individuelle.
Voici quelques-uns des avantages :
- plus de 200 m2 d'espace de vie et d'utilisation,
- aménagement intérieur moderne,
- cuisine et salle de bain comme points forts optiques,
- terrasse sur le toit privée,
- entretenu et rénové en continu,
- prix très attractif en cas d'utilisation personnelle,
- rendement brut excellent, même en tant qu'investissement de capital pur.
Un rapport prix-performance vraiment convaincant.
Nous nous réjouissons de votre intérêt !
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 210 m²
- Pièces
- 6.5
- Étage
- Étage 2
- Année de construction
- 1900
- Dernière rénovation
- 2025
- Publié le
- 31.08.2026
Équipements
Belle vue
Emplacement calme
Adapté aux enfants
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 598'000
- Prix au m²
- CHF 2'848
Contexte du marché
Y a-t-il une marge de négociation?
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Prix demandés observés – ni prix de transaction ni estimation.
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Emplacement
Bahnhofstrasse 2 8215 Hallau
À proximité
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Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Mixte bâti et verdure
69% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 69 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
112 %
Inférieur à celui de 20 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'617 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 32.2 Rp/kWh
SoleilPeuEst
Côté est : peu de soleil
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud
- Peu de soleil
- Ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2015
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité56 dBJour
56dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
43 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Yvette Zumsteg
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ID: 178239Ref: DVHA06.4eaet.0ij13