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Vie à une hauteur élevée avec vue sur le lac et les montagnes
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CHF1'950'000

5.5 pièces · 181 m² · Rez-de-chaussée

5.5 pièces Appartement à Hergiswil NW

STWEG Büelstrasse 25, 6052 Hergiswil NW

Description

Traduction automatique

Vie à une hauteur élevée avec vue sur le lac et les montagnes

Découvrez la vue sur les montagnes et le lac des Quatre-Cantons à Hergiswil, qui est également la commune la plus avantageuse en termes d'impôts du canton.
Votre nouvel appartement de 5,5 pièces est situé au rez-de-chaussée surélevé et vous attend avec un confort de vie élevé. Les espaces de vie ont un plan d'étage bien pensé, spacieux et fonctionnel, une terrasse et un espace de séjour séparé impressionnent par leur taille agréable et sont partiellement couverts.
Les grandes surfaces de fenêtres offrent une vue sur Hergiswil jusqu'aux montagnes et au lac des Quatre-Cantons.
Un vaste espace de vie et de repas forme le centre de la résidence. Une abondance de lumière naturelle et un accès direct à la terrasse créent le cœur de votre famille.
La chambre principale dispose de sa propre salle de bain avec douche et baignoire d'angle ainsi que d'un placard séparé. Les trois autres pièces peuvent être utilisées comme bureau, chambres d'enfants ou chambres d'invités et sont partiellement équipées d'un accès direct à la terrasse.
Vos véhicules trouveront leur place dans les deux garages doubles, que vous pouvez acquérir pour 70 000 CHF chacun. Un grand espace de bricolage/dispense peut être acquis pour 40 000 CHF supplémentaires et offre un espace suffisant pour vos hobbies ou étend le stockage pour vous.

L'appartement est actuellement loué et les locataires sont informés de la vente et savent qu'en cas de changement de propriétaire, les nouveaux propriétaires utiliseront probablement l'appartement eux-mêmes.
Une visite a toujours lieu en présence des locataires actuels. Si vous souhaitez acquérir l'appartement comme objet de placement, nous serons ravis de vous fournir des informations sur les revenus locatifs.
Êtes-vous intéressé ou avez-vous des questions sur l'objet ? Nous sommes à votre disposition et à seulement un appel de téléphone.

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Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
181 m²
Pièces
5.5
Étage
Rez-de-chaussée
Publié le
19.12.2025

Équipements

Balcon
Animaux admis
Belle vue

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'950'000
Prix au m²
CHF 10'773
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Emplacement

STWEG Büelstrasse 25 6052 Hergiswil NW

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Plutôt vert

65% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 25 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

120 %

AFC · 2026

CHF 7'404 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

22.1 Rp/kWh
SoleilMoyenSud-est

Côté sud-est : ensoleillement moyen

NNESESONO
Nord-est
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Sud-est
Moyen
dégagé
Sud-ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2015

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité49 dBJour
49dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

42 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 81 % des 135 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Carsten Vollbrecht

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ID: 83031Ref: 995.1.1