5.5 pièces Duplex à Hettlingen

Points forts

• Maisonnette à deux étages sur environ 140 m² d'espace de vie
• Grand salon (40,5 m²) avec un poêle suédois confortable
• Loggia vitrée utilisable toute l'année (8,2 m²) avec vue sur le ruisseau du village
• Disposition des pièces flexible (4,5 ou 5,5 pièces) grâce à un mur léger amovible
• Étage supérieur en galerie lumineux idéal pour un espace de travail à domicile
• Salle de bain éclairée par le jour avec douche et baignoire d'angle + toilettes séparées pour les invités
• Accès sans barrieres grâce à un ascenseur directement à l'appartement
• 2 places de parking souterraines et buanderie/reduit privés dans le sous-sol
• Emplacement de premier choix, avantageux en termes d'impôts et familial près de Winterthour et Zurich

Cherchez-vous l'équilibre parfait entre la convivialité rurale, la détente à proximité de la nature et un accès rapide à la ville ? Ce magnifique appartement mansardé de 5,5 pièces à deux étages, situé au Burgtrottenweg 2, allie charme historique et qualité de vie moderne, offrant beaucoup d'espace pour les couples ou les familles sur 140 m².

Éclairé et vivant, avec charme Le cœur de l'appartement au rez-de-chaussée est constitué par l'imposant séjour de plus de 40 m². Les grandes fenêtres inondent les pièces de lumière naturelle. Pour une atmosphère confortable les jours plus frais, un poêle suédois élégant offre une chaleur accueillante. Le sol en plaques de haute qualité, posé de manière continue, confère à l'appartement une élégance classique et se révèle extrêmement facile d'entretien.

Cuisine centrale, salle à manger et oasis utilisable toute l'année Depuis l'entrée accueillante avec vestiaire pratique, vous accédez directement à la cuisine ouverte, équipée d'appareils V-Zug et Electrolux de haute qualité. Celle-ci communique sans interruption avec la salle à manger lumineuse, qui constitue le point central de rencontre de l'appartement. La loggia vitrée de 8,2 m², entièrement intégrée à l'appartement, peut être utilisée comme oasis verte tout au long de l'année grâce à la vitrification.

Disposition des pièces flexible selon vos besoins Un grand séjour (24 m²) se trouve également au rez-de-chaussée, que les propriétaires ont astucieusement divisé en deux pièces à l'aide d'un mur léger. Selon vos souhaits, ce mur peut être conservé ou facilement démonté pour utiliser à nouveau la pièce comme un vaste espace. Un toilette séparé pour les invités complète parfaitement cet étage.

Par l'escalier en bois intérieur, vous atteignez l'étage supérieur mansardé. Deux chambres à coucher coquettes et inondées de lumière (13,6 m² et 16,6 m²) vous y attendent, où le bois clair des pentes du toit procure une sensation de vie aérée agréable. L'accès à la galerie spacieux (8,2 m²) se prête idéalement comme espace de travail ouvert (bureau à domicile) ou comme coin de lecture confortable. La salle de bain adjacente, éclairée par le jour, est équipée d'un double lavabo, d'une douche et d'une baignoire d'angle accueillante.

Confort et pièces supplémentaires L'appartement est accessible de manière pratique et sans obstacle par un ascenseur. La propriété comprend également une buanderie privée avec réduit au sous-sol, un local à vélos commun et deux places de parking confortables dans le garage souterrain.

Microlocalisation de premier choix dans une communauté de premier plan L'appartement est situé de manière centrale et en même temps calme dans la zone charmante du centre de Hettlingen. La garderie, l'école primaire, l'administration communale et l'arrêt du bus postal sont accessibles à pied en 1 à 3 minutes. La gare de Hettlingen est à environ 800 mètres. Hettlingen lui-même séduit comme l'une des communautés agglomérées les plus recherchées et familiales de Winterthour, avec un taux d'imposition très attractif et en dessous de la moyenne. Le centre-ville de Winterthour est accessible en S-Bahn en seulement 7 minutes ou en voiture en quelques kilomètres. Zurich et son aéroport sont également facilement accessibles en un court laps de temps (environ 20-25 minutes).

Contact et visite :

Vente et conseil par : ACUO AG Personne de contact : Jörg Schmittschneider Rheinstrasse 8 | 8280 Kreuzlingen Tel : +41 71 552 03 03 | E-Mail : js@acuo.ch

Remarque : L'appartement est vendu dans l'état charmant de la visite, vous pouvez donc apporter votre style personnel de décoration et de modernisation si vous le souhaitez