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Appartement-maisonnette de 5½ pièces au centre-ville avec style
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CHF1'095'000

5.5 pièces · 138 m²

5.5 pièces Duplex à Hochdorf

Rosentalstrasse 5, 6280 Hochdorf

Description

Traduction automatique

Appartement-maisonnette de 5½ pièces au centre-ville avec style

Cet appartement-maisonnette de 5½ pièces attrayant s'étend sur deux étages et offre environ 137,5 m² d'espace de vie net. Le plancher charmant et les pièces lumineuses créent une atmosphère de vie agréable, idéale pour les familles, les couples ou tous ceux qui apprécient un logement spacieux.

Le salon et la salle à manger avec une cheminée élégante forment le cœur de l'appartement et créent une atmosphère conviviale. Du salon, vous pouvez accéder au balcon avec de nouvelles dalles de sol et une belle vue.

La cuisine a été modernisée en 2023 et équipée d'appareils énergétiquement efficaces. Quatre chambres flexibles, ainsi que 2 salles de bains, dont une avec baignoire et une avec douche, et des toilettes pour les invités avec une tour de lavage, offrent un haut niveau de confort de vie.

Un garage double avec une porte électrique et deux places de parking extérieures peut être acheté avec l'appartement (CHF 40 000.-). Une pièce de cave séparée offre un espace de stockage supplémentaire.

L'appartement est chauffé par une pompe à chaleur air-air (2023), en combinaison avec un chauffage par le sol et des radiateurs, de manière efficace et durable.

L'appartement se présente dans un état bien entretenu et convainc par une combinaison réussie de normes classiques et d'éléments modernes dans un emplacement attractif à Hochdorf.

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Détails du bien

Type d'objet
Duplex
Surface habitable
138 m²
Pièces
5.5
Année de construction
1992
Publié le
07.09.2026

Équipements

Balcon

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'095'000
Prix au m²
CHF 7'935
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Emplacement

Rosentalstrasse 5 6280 Hochdorf

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.

Majoritairement bâti

88% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 77 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

190 %

Inférieur à celui de 52 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'352 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

22.8 Rp/kWh
Bruit & tranquillité54 dBJour
54dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

41 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 53 % des 1'446 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Martin Taplik

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