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Spacieuse maisonnette en mansarde - un foyer pour toute la famille
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CHF1'295'000

5.5 pièces · 130 m²

5.5 pièces Appartement à Illnau

Lättenstrasse 1, 8308 Illnau

Description

Traduction automatique

Spacieuse maisonnette en mansarde - un foyer pour toute la famille

Points forts de l'appartement

  • Maisonnette en mansarde spacieuse de 5,5 pièces sur deux étages (1er et 2e étage)
  • Partie d'une maison de 3 parties bien entretenue et gérable
  • Plan d'étage familial avec des options d'utilisation flexibles
  • Salle de séjour/salle à manger lumineuse avec accès direct à la loggia
  • Au total, quatre chambres spacieuses ; l'une des chambres en mansarde peut être divisée en deux pièces séparées
  • Deux salles de bain, dont une avec baignoire
  • Deux places de garage disponibles l'une après l'autre (55 000 CHF supplémentaires)

Emplacement et environnement

  • Les commerces pour les besoins quotidiens sont facilement accessibles à pied
  • Les écoles et les jardins d'enfants sont à proximité immédiate
  • La gare d'Illnau avec des liaisons S-Bahn régulières vers Zurich, l'aéroport de Zurich et Winterthur est facilement accessible
  • Accès rapide à l'autoroute A1
  • Des sentiers de vélo et de randonnée variés ainsi que des zones de loisirs directement devant la maison

Disponibilité

  • Prêt à être occupé au plus tard le 1er octobre 2027

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
130 m²
Pièces
5.5
Année de construction
1991
Publié le
19.10.2026

Équipements

Prix

Prix d'achat
CHF 1'295'000
Prix au m²
CHF 9'962
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Emplacement

Lättenstrasse 1 8308 Illnau

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Mixte bâti et verdure

63% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 92 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

113 %

Inférieur à celui de 32 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 9'863 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

24.1 Rp/kWh
SoleilMoyenSud-est

Côté sud-est : ensoleillement moyen

NNESESONO
Nord-est
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Sud-est
Moyen
en partie à l'ombre
Sud-ouest
Moyen
en partie à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2014

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité63 dBJour
63dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

56 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 85 % des 8'558 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Sina Christe

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