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Appartement de 3,5 pièces au dernier étage avec un panorama montagnard de rêve
Aussicht ab Südbalkon
Wohnen
Wohnen / Essen / Küche
Schwedenofen
Küche
Etnrée
Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Balkon
Balkon Nord/West
Aussicht ab Balkon Nord/West
Badezimmer mit Badewanne
Badezimmer mit Dusche

CHF740'000

3.5 pièces · 83 m²

3.5 pièces Attique à Unterseen

Helvetiastrasse 57, 3800 Unterseen

Description

Traduction automatique

Appartement de 3,5 pièces au dernier étage avec un panorama montagnard de rêve

La propriété multifamiliale, construite en 1983 avec une bonne qualité de construction, convainc par son état général bien entretenu, sa taille gérable et son emplacement résidentiel attractif. Le bâtiment ne comprend que trois unités de logement, avec un appartement par étage. Cette division spéciale crée un niveau élevé d'intimité et donne à la propriété un caractère personnel agréable.

La propriété a été continuellement entretenue et rénovée. En 2017, le système de chauffage a été remplacé. Un autre investissement important a été réalisé en 2026 avec la rénovation complète du toit, qui a également été isolé. Grâce à ces mesures de préservation de la valeur, le bâtiment se présente aujourd'hui dans un état très bien entretenu.

L'appartement du dernier étage lui-même convainc par son état exceptionnellement bien entretenu et son atmosphère de vie confortable. À la fois la cuisine et la salle de bain ont été modernisées et répondent aux exigences actuelles en matière de logement moderne et confortable. L'architecture caractéristique du dernier étage avec les éléments de bois visibles donne aux pièces un charme supplémentaire.

Un point fort particulier est les deux balcons ensoleillés. D'ici, une vue panoramique impressionnante sur le monde montagnard environnant avec Eiger, Mönch et Jungfrau ou le Niesen s'ouvre. La combinaison d'une bonne luminosité, de vues lointaines et d'un panorama alpin contribue de manière significative à la haute qualité de vie.

La propriété est située dans un quartier résidentiel calme et populaire et combine un emplacement de vie agréable avec des distances courtes aux équipements du quotidien. L'hôpital, l'arrêt de bus, la gare et les différentes possibilités de shopping sont facilement accessibles à pied. La bonne accessibilité et l'environnement attractif font du lieu un emplacement résidentiel convaincant.

Dans l'ensemble, la propriété combine l'intimité, un état de maintenance très bon, un appartement du dernier étage bien entretenu et une vue exceptionnelle avec un emplacement confortable et bien connecté.

Détails du bien

Type d'objet
Attique
Surface habitable
83 m²
Pièces
3.5
Année de construction
1983
Publié le
30.09.2026

Équipements

Balcon
Place de parc
Câble TV
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 740'000
Prix au m²
CHF 8'916
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Emplacement

Helvetiastrasse 57 3800 Unterseen

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Mixte bâti et verdure

54% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 48 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

170 %

Inférieur à celui de 57 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 15'185 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

29.2 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-est

Côté sud-est : beaucoup de soleil, même en hiver

NNESESONO
Nord-est
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Sud-est
Beaucoup de soleil
même en hiver · dégagé
Sud-ouest
Moyen
même en hiver · en partie à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2013

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité46 dBJour
46dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

36 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 78 % des 6'228 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Daniel Capelli

Besichtigung nach Absprache

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