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Appartement-maisonnette 5,5 pièces avec vue imprenable sur la vallée de la Limmat
Offenes Wohn- und Esszimmer
Moderne Küche mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss
Moderne, offene Küche
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Badezimmer mit Dusche
Badezimmer mit Badewanne
Badezimmer mit Dusche
Terrasse mit Weitblich ins Limmattal
Terrasse
Terrasse mit Weitblick
Aussenansicht
Vorplatz mit Garage
Drohnenaufnahme

CHF1'490'000

5.5 pièces · 168 m² · Étage 1

5.5 pièces Duplex à Killwangen

Rütenenstrasse 15, 8956 Killwangen

Description

Traduction automatique

Appartement-maisonnette 5,5 pièces avec vue imprenable sur la vallée de la Limmat

Cet appartement-maisonnette, construit en 2022, combine design moderne et plan d'étage bien pensé avec une décoration de haute qualité. Des espaces de vie spacieux, beaucoup de lumière naturelle et deux espaces extérieurs attractifs créent une ambiance qui relie de manière harmonieuse confort et esthétique.

L'accès à la propriété se fait via la Rütenenstrasse, une rue de quartier calme dans un secteur bien entretenu et familial. Pour vos véhicules, un parking en garage et un parking extérieur sont disponibles. De là, vous pouvez facilement rejoindre l'entrée de la maison, qui donne accès aux trois unités. La situation surélevée avec sa vue imprenable sur la vallée de la Limmat vous fait déjà ressentir un agréable sentiment de vie lors de votre arrivée et souligne le caractère spécial de la propriété.

En entrant, vous arrivez dans le corridor, qui relie toutes les pièces de cet étage. À ce niveau, se trouvent une pièce polyvalente, une salle de bain avec douche et un practical local de stockage. Dans la partie arrière, le salon et la salle à manger s'ouvrent, qui vous enchantent avec de grandes fenêtres et une hauteur de pièce impressionnante. La cuisine moderne s'intègre harmonieusement dans le concept ouvert et vous convainc avec des appareils de haute qualité, un revêtement en granit et beaucoup d'espace de travail et de stockage.

L'accès direct à la terrasse orientée sud élargit l'espace de vie de manière agréable et vous invite à des heures détendues à l'extérieur. Un balcon supplémentaire sur le côté nord complète l'offre attractive d'espaces extérieurs et vous offre un autre refuge protégé.

Par l'escalier élégant, vous rejoignez le grenier, qui est conçu comme un espace de retraite privé. Ici, trois autres pièces vous attendent, qui peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres, pièces pour les enfants ou espaces de travail. Cette étage est complétée par deux salles de bain élégamment aménagées. Outre une salle de bain avec baignoire, une autre salle de bain avec douche est à votre disposition, garantissant un confort élevé dans la vie quotidienne. La galerie spacieuse et la hauteur de pièce visible jusqu'au toit donnent à cet étage une sensation aérienne et ouverte.

Une propriété qui offre le cadre idéal pour une vie exigeante avec son espace généreux et sa situation calme.

Demander notre documentation de vente détaillée pour plus d'informations intéressantes.

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Détails du bien

Type d'objet
Duplex
Surface habitable
168 m²
Pièces
5.5
Étage
Étage 1
Année de construction
2022
Publié le
11.08.2026

Équipements

Balcon
Place de parc
Emplacement calme
Emplacement ensoleillé
Garage
Balcon ou jardin

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'490'000
Prix au m²
CHF 8'869
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Emplacement

Rütenenstrasse 15 8956 Killwangen

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Plutôt vert

57% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 44 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

105 %

Inférieur à celui de 58 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'091 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

27.2 Rp/kWh
SoleilMoyenSud-est

Côté sud-est : ensoleillement moyen

NNESESONO
Nord-est
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Sud-est
Moyen
en partie à l'ombre
Sud-ouest
Moyen
en partie à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2014

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité51 dBJour
51dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

45 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 59 % des 4'194 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Internet par câble

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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