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Lumière, charme et convivialité - Appartement de 2,5 pièces en mansarde à Klingnau
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CHF515'000

2.5 pièces · 80 m² · Étage 3

2.5 pièces Attique à Klingnau

5313 Klingnau(zone postale)

Description

Traduction automatique

Lumière, charme et convivialité - Appartement de 2,5 pièces en mansarde à Klingnau

L'appartement de 2,5 pièces en mansarde à Klingnau allie un sentiment de vie généreux à une ambiance spéciale et à une situation de vie agréablement calme. L'appartement d'environ 72m² situé au dernier étage convainc par son effet spatial ouvert, l'atmosphère caractéristique de la mansarde et une abondance de lumière du jour.

Le vaste espace de vie forme le cœur de l'appartement et offre des possibilités polyvalentes pour une conception individuelle. Un point fort particulier est la présence d'un poêle suédois, qui offre une atmosphère accueillante et chaleureuse les jours plus frais.

L'appartement comprend également un espace de stationnement extérieur couvert. Le bâtiment est équipé d'un ascenseur et comprend au total sept appartements. La propriété se présente dans un environnement calme et agréable.

L'appartement est idéal pour les célibataires ou les couples qui valorisent un foyer chaleureux avec du caractère, une bonne accessibilité et la proximité de la nature et des zones de loisirs.

Cette propriété offre les points forts suivants :

  • Situation de vie calme et ensoleillée
  • Ascenseur disponible
  • Équipements de cuisine V-ZUG
  • Four et micro-ondes
  • Lave-vaisselle
  • Lave-linge et sèche-linge personnels
  • Placards intégrés disponibles
  • Poêle suédois pour des heures conviviales
  • Espace de vie supérieur avec sol en moquette
  • Stationnement extérieur couvert pour 25 000 CHF.- excl.

N'hésitez pas et réservez un rendez-vous de visite aujourd'hui pour vous convaincre de cette offre unique !

***Remarque :** Veuillez noter que nous avons meublé virtuellement les images. La disposition des pièces et les tailles des pièces correspondent, bien sûr, aux conditions réelles.*

Visite 3D

tour.giraffe360.com

Détails du bien

Type d'objet
Attique
Surface habitable
80 m²
Pièces
2.5
Étage
Étage 3
Année de construction
1993
Dernière rénovation
2026
Publié le
11.09.2026

Équipements

Ascenseur
Cheminée
Machine à laver
Place de parc
Sèche-linge
Emplacement calme
Emplacement ensoleillé

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 515'000
Prix au m²
CHF 6'438
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Emplacement

5313 Klingnau

À proximité

Chargement…

Quartier

Environnement très vert

97% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Coefficient fiscal communal

114 %

Inférieur à celui de 31 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'571 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

28 Rp/kWh
Bruit & tranquillité31 dBJour
31dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

22 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 99 % des 4'194 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Pas de haut débit fixe

Pas de données fixes pour cette adresse.

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.

Mobile : état 2026

Enes Sijaric

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